Снос стен – нормы и правила

Homify.ru Homify.ru
Projekt Altbauwohnung Harvestehude , decorazioni decorazioni 现代客厅設計點子、靈感 & 圖片
Loading admin actions …

В последнее время перепланировка стала одним из самых распространенных способов сделать типичное жилье в многоквартирных домах более оригинальным и комфортным. Однако знаете ли вы, что без согласования нельзя не только сносить стены, но и даже расширить санузел или увеличить дверной проем? Незаконная перепланировка может доставить владельцам квартиры много хлопот от выплаты штрафа и до невозможности оформить документы на квартиру. Не стоит забывать и о потенциальной опасности, которая грозит всему дому при сносе несущей стены. Поэтому к перепланировке следует тщательно подготовиться. 

Первые шаги

homify 臥室

Прежде, чем приступить к поиску несущих стен в вашем доме, определитесь с тем, по какой технологии он построен. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё не так однозначно. Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими, особенно стены внутри жилища. В бескаркасных панельных домах стены несут основную нагрузку, часто не только внешние стены и стены между квартирами, но и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в старых советских домах. 

Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.

Что такое перепланировка?

Давайте для начала разберемся с понятием перепланировки. Перепланировка – это изменение конфигурации жилья по эскизу или по проекту. Простая перепланировка предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов или арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования. Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Самые популярные виды перепланировок

Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего перепланировка сводится к сносу стен, а не возведению новых. Чаще всего однокомнатные квартиры превращают в модные студио за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, если таковые не предусмотрены в проекте, выделяя, например, ниши в коридоре. Кроме того, жилищное пространство часто увеличивают за счет балкона. Самый простой и распространённый вариант перепланировки — объединение или разъединение санузлов. Это касается всех типов квартир. 

Документы на разрешение планировки

Прежде, чем приступить к перепланировке, следует подготовить пакет документов и получить разрешения на ваши архитектурные изыски в разных инстанциях. В БТИ (бюро технической инвентаризации) следует получить разрешение на поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь). Согласовать перепланировку вы сможете в архитектурно-планировочном управлении. Если ваша квартира находится в ипотеке, необходимо получить письменное разрешение банка на проведение перепланировки. Если вы собираетесь поменять коммуникации, источники тепла  и тд., вам понадобятся дополнительные разрешения, например, от санэпидемстанции, газовой службы, пожарного надзора. 

Что нужно знать перед сносом стен?

После сноса стен останется больше строительного мусора, чем вы можете предположить. Поэтому следует позаботиться о специальных мешках для строительного мусора – они должны быть крепкими и прочными и выдерживать вес строительных отходов. Также подумайте о том, как вы будете избавляться о строительного хлама. Возможно, стоит привлечь специальную фирму, предоставляющую подобные услуги. Не забывайте и о шуме, который производят ремонтные работы: по закону шуметь разрешается с 9.00 до 19.00 и только в будни. В выходные же вообще запрещено пользоваться строительными приборами, создающими шум и вибрацию. Не лишним будет и предупредить соседей о ремонте и заранее извиниться о доставляемых неудобствах. 

Чем отличается несущая стена?

Назначение стены можно определить самостоятельно по ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки (или перегородки) имеют толщину от 80 до 120 мм., а несущая стена имеет толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича наружные несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм. Чтобы точно определить несущую стену, лучше всего воспользоваться данными БТИ — детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Как определить несущую стену?

Самый простой и точный способ — найти конструктивный план дома, который должен храниться в управлении капитального строительства местного исполкома. В случае, если вы способны читать строительные чертежи, о расположении несущих стен расскажет технический паспорт квартиры, который должен быть у каждого владельца. 

Еще один способ предполагает определение несущих стен по толщине стены как мы описывали выше. Правда, существует нюанс в случае с панельными домами, так как большинство стен в таких домах — несущие. Еще есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может быть и 12см, что зависит от серии дома. Толщина стены измеряется без учета штукатурки и обоев, так что лучше проводить замеры уже после очищения всех стен от старой отделки. И как же быть? Окончательный ответ вам даст только квалифицированный инженер. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструкторских решений, то в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме, вообще может не быть несущих стен. Так что только архитектурный план и заключение специалиста сможет внести ясность в этот вопрос.  Еще один способ — по расположению. Наружные стены составляют так называемую коробку здания и всегда являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, которые обращены к лестничному пролету и внутриквартирные стены, которые обращены к соседней квартире.

Положитесь на специалистов

Свяжитесь с изначальными строителями здания, если вы можете это сделать. Человек (или организация), построившая ваш дом, может иметь представление о точной структуре здания. Если конструкция была возведена недавно, возможно, у вас даже не возьмут денег за короткий телефонный звонок или консультацию. Даже если и возьмут, помните, что относительно небольшая плата — это ничто в сравнении с катастрофическими разрушениями структуры, которые могут возникнуть вследствие снесения несущей стены.

Если есть малейшие сомнения, позвоните строительному инспектору. Если вы не можете выяснить, какие стены несущие, вы можете нанять профессионального строительного инспектора. Оплатить час работы строительного инспектора однозначно стоит того, если вы хотите сделать безопасную реконструкцию.

Некоторые независимые компании предлагают свои услуги владельцам зданий. У таких компаний в штате могут быть прорабы, дизайнеры интерьеров и прочие опытные специалисты по реконструкции домов. Когда дело касается изменения стены, в несущей роли которой вы не уверены, эти компании будут в состоянии сказать вам, какие изменения возможны, какие изменения опасны, и даже однозначно ответить на ваш вопрос, является ли стена несущей или нет. Если вам интересен этот вариант решения, проведите небольшое исследование компаний в вашей местности в интернете, чтобы быть уверенным, что вы выбрали заслуживающую доверия, надежную компанию.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если даже в результате ваших действий дом не обрушился, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям. Не получится, например, получить на квартиру ипотечный кредит, а также продать или подарить ее. Кроме того, ее нельзя будет приватизировать и даже передача такой квартиры в наследство будет затруднительной. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку. Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Однако это все при условии, если ваша перепланировка не представляет опасность для дома. 

Запрещённые приёмы

В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху.

Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения. На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления, а кроме того, ни в коем случае нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. 

需要請人幫你裝潢設計或蓋房子嗎?
馬上找專業人士!

我們雜誌的焦點