Cómo comprar una casa cuándo no se tiene dinero

Silvia Pino Silvia Pino
La Biwa, Construccions i Reformes Miquel Munar SL Construccions i Reformes Miquel Munar SL 庭院
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Hay dos tipos de personas. Los que alquilan y los que compran. No se trata solo de una elección en cuanto a cómo invertir tu dinero, se trata también de elegir un estilo de vida u otro. Si lo tuyo es la compra, pero no tienes suficiente dinero para lanzarte a la aventura en este momento, te proponemos cuatro opciones que tienes para comprar la casa de tus sueños más cómodamente que la forma tradicional. Todas tienen sus pros y sus contras, y te los iremos explicando junto a cada una de las opciones. ¿Te atreves a seguir leyendo? ¡Quizás después de este artículo tu vida cambie para siempre!

1. Alquiler con opción a compra

Muchos de vosotros ya conoceréis esta opción, ya que se ha vuelto bastante común en los últimos años. Consiste en comenzar a vivir en un inmueble alquilado, y en un plazo de tiempo determinado, comprar el piso. Para ello, el propietario y el inquilino pactan en el contrato llamado Arrendamiento de vivienda con opción a compra, un tiempo máximo para realizar esta compra. En este contrato también se decide si el pago de los años de alquiler se descontarán total o parcialmente al precio de venta del inmueble.

Pros: el dinero del alquiler no cae en saco roto, puesto que lo inviertes en una futura compra.Y además, puedes ganar tiempo hasta que tu situación económica sea más propicia para la inversión o para acceder a un crédito.

Contras: a diferencia de un alquiler normal, en el alquiler con opción a compra tienes que pagar una prima por esta ventaja que es superior a una fianza normal, así que el desembolso inicial puede ser significativo. Si al final no te decides por comprar la vivienda, esta cantidad la perderías.

2. Para los menores de 35 años

Si eres menor de 35 años estás de suerte, ya que podrás recibir una ayuda de hasta 10.800 euros para la compra de un inmueble. Para ello tienes que cumplir determinados requisitos, como por ejemplo, no tener ya una casa en propiedad, o no alcanzar un sueldo de 22.365,42 euros al año. El límite de esta ayuda es que no puede superar el 20% del precio del piso total. Esta ayuda es una de las novedades del Plan de Vivienda que entrará en vigor en 2018.

Pros: es una ayuda importante para lanzarte a la compra de un inmueble.

Contras: no todos pueden acceder a ella, hay varios requisitos que cumplir.

3. Contrato de compraventa a plazos con reserva de dominio

La reserva de dominio se utiliza en actividades de compraventa a plazo de bienes inmuebles. Es una garantía para el vendedor de que el comprador va a efectuar al pago completo. Y esto es así porque en el contrato se establece una cláusula por la que el vendedor es el dueño del inmueble hasta que el comprador ha realizado el último pago. Pagar a plazos un inmueble es una buena opción si no quieres iniciar una hipoteca con el banco.

Pros: beneficioso tanto para el vendedor como para el comprador, que evita tener que pedir una hipoteca. Es decir, si quieres comprar una vivienda a plazos puedes hacerlo de manera regulada sin pasar por el banco, efectuando el pago a plazos. En este caso el prestamista pasa a ser el propio vendedor. Además, no hace falta hacer un estudio de deudas del inmueble porque de momento, el piso sigue siendo propiedad del vendedor.

Contras: debes hacer frente a gastos de comunidad y mantenimiento de la vivienda como si fuera propia.

4. Compra la casa de un banco

Como todos sabemos, la crisis inmobiliaria a dejado miles de viviendas vacías sin entregar y otras tantas de personas que no pudieron seguir pagándolas. Así que los bancos se han quedado con muchos de estos apartamentos entre los que puedes buscar el tuyo. No por pertenecer ahora a un stock de viviendas los bancos rebajan precios o hacen condiciones especiales, pero sí es posible llegar, negociando, a buenos acuerdos y condiciones de crédito que te interesen. Puedes echar un vistazo a ver qué te encuentras.

Pros: posibilidad de conseguir pisos casi nuevos con descuentos por antigüedad en la construcción. 

Contras: es un contrato de compraventa normal que tendrás que negociar.

Algunos consejos…

Nos despedimos con varios consejos que deberías tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda:

- Comprueba que el inmueble está libre de deudas. De lo contrario, serás tú la responsable de ellas cuando la casa pase a tus manos. 

- No dediques a la hipoteca más del 40% de tus ingresos. 

- Por último, estudia bien el mercado inmobiliario, negocia el precio de venta, y rodéate de buenos expertos que te acompañen en esta gran inversión.

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