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「毛胚屋」該不該買?你一定要注意的 5 大重點!

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去年在屏東就有一棟3層樓的透天厝只賣50萬元新台幣,引起網路上的熱烈討論。這一所房子之所以會那麼便宜,全因為它是「毛胚屋」!

那麼什麼叫做「毛胚屋」呢?它的優點和缺點分別是什麼?如果我決定要買毛胚屋的話,那麼裝潢時有什麼要注意的地方?而如果買房時有糾紛,我又可以找誰來幫忙呢?今天homify的文章所包含的正是你不可忽略的五大重點!

​1. 什麼是毛胚屋?

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「毛胚」一詞曾經出現在魯遜的書信集以及雜文集裡,指的是一些未經過加工、修飾的東西。

而「毛胚屋」則是代表一些只完成了初步架構及房屋灌漿工序的建築,室內只有最基本的隔間,不一定會有衛浴,而且外牆及屋內的牆面及地板都沒有任何裝飾,有些毛胚屋甚至連鐵窗也還沒有裝上。總括而言,整個「房子」就是一棟最基本的水泥建築。一般來說,毛胚交屋通常會出現在大坪數、豪宅產品。

​2. 買毛胚屋一定是比較省錢嗎?

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毛胚屋之所以有它的市場,很多時候都是因為它的售價可以比市價低起碼1-2成,像是去年在屏東就有一棟3層樓的透天厝只賣50萬元新台幣,引起網路上的熱烈討論。

然而到「毛胚屋一定省錢」的這個概念也不一定準確。毛胚屋的售價沒錯一定會比完工的房子便宜一大截,然而由於室內不含間隔、水電及裝潢,因此裝潢費一定會比起一般的預算高出很多。有專家表示,雖然毛胚屋的房價每坪可能會比一般的住宅房便宜了3萬元,但裝潢費也會因此每坪多出2至5萬元。

針對於毛胚屋的不同情況,你要花的基本裝潢費都不盡相同,因此我們不應該籠統地說買毛胚屋一定會比較省錢。

​3. 毛胚屋的優點與缺點是什麼?

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優點:

毛胚屋的首要優點當然是它在價格上的優勢,一般毛胚屋的房價會比起住宅房子低超碼1到2成。

其次,毛胚屋就像是一張白畫紙一樣,可以容許你依據個人喜好來設計——無論是房子間隔、地板牆壁塗料還是廚房、廁所的設計都能被客製化,不受原有格局限制。

由於毛胚屋只有房子的基本結構,由此非常適合一些講求個人化設計的大坪數豪宅。

缺點:

如果你個人對於建房及建材的認識不足,就很難把毛胚屋打造成自己心目中的模樣。因為在設計及裝潢過程中涉及了不少專業知識,而且有些時候甚至需要自己找建材、比較價格等等,過程非常繁複。

裝潢費用比起一般已完工的房子來得高,把整個房子的售價跟裝潢算起來不一定有比較省錢。

​4. 裝潢毛胚屋有什麼要注意的地方?

成交驗房:

首先在跟建商買毛胚屋的時候必須要仔細地驗房。有些時候,不良建商可能會隱瞞房子某些部分的問題,而當你跟建商簽了切結書就無法再追究了!因此這個時候一定要先找專業的驗房師來幫忙。

工程開支:

毛胚屋的裝潢費用最大的部分會花在基礎工程上,像是泥作工程、水電工程、間隔工程、鋁窗工程等部分。一般裝潢費用約每坪5-8萬左右,因此如果你的房子面積大的話,這筆開銷可能會高達上千萬呢!

裝潢時間:

由於房子只具備基本間隔,水電、衛浴設備都不一定完整,因此要施行的工程種類很多,裝潢至少要半年以上,一般都起碼要待到交屋後一年的時間才能夠真正的入住。

專業人士意見:

無論是驗房交屋的時候,還是規劃房子的整體設計的時候,我們都建議你尋找專業建築師及室內設計師的意見。

而針對有關於施工流程的問題,你應該要找負責人員例如設計師或工頭溝通,或者直接聘請專業監工單位或人員代為監工。

除此以外,與建房相關的法規會因個別地區而有所分別,而專家們對這方面的認識全面,因此你應該跟他們諮詢一下喔!

​5. 如果買房或者裝潢後有糾紛,我應該怎麼樣處理呢?

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辰林設計

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面對購屋或者裝潢後的糾紛,專家建議大家首先要找消費者服務中心辦理,可以加速糾紛的處理。

各縣市都設有消費者服務中心,首先你可以提出「第一次申訴」(一申)。除此以外,消費者可在「業者所在地、消費者所在地或者消費行為發生地」三選一來作為申訴時的選擇地點。

當你對一申的處理或結果不滿意的時候,你可以提出第二次申訴(二申)或調解,而在這個過程中就會牽涉「消保官」了。如果你想要取得更多相關的法律知識,記得要找專家聊聊!

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