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樓中樓與夾層有什麼分別?有什麼優缺點?

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樓中樓是不少人喜歡的房屋類型,在市場上也一直很受到屋主的歡迎。到底樓中樓有什麼特點與優缺點呢?它跟我們常聽到的「夾層」有什麼分別呢?在選購樓中樓的時候,又有什麼要特別注意的地方呢?今天就讓我們來多了解這一種住宅吧!

​什麼是樓中樓?跟夾屠有什麼分別?

法式美學新古典-浪漫優雅樓中樓           :  走廊 & 玄關 by 采金房 Interior Design
采金房 Interior Design

法式美學新古典-浪漫優雅樓中樓

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樓中樓又名為複層或複式住宅,由由上下兩層組成並以樓梯連接,而其靈感則來自於歐美獨棟房子的建築。

樓中樓一直以來都非常受買家歡迎,除了因為它是高級住宅的象徵外,還給人一種「賺到了」的感覺——因為當你買或租一層樓中樓的住宅時,實際使用上卻有兩層的空間呢!

除了樓中樓之外,大家可能也聽過「夾層」這一種室內建築,可是卻不太清楚兩者的分別。樓中樓指的是擁有兩個真實樓層的建築,地板結構為永久性的,總高度一般為6米,另外在產權上還能實際合法登記樓層及坪數;相反,夾層雖然擁有像是樓中樓一樣的外觀,然而法律上它只屬於室內裝潢的一部分。夾層的上層樓地板多採C型鋼搭建而成,有一定的耐重限制,房子總高多為3米6、4米2及4米7。由於夾層屋屬於我們說的「二次施工」,因此無法登記法定面積,基本上多屬違建。

簡單而言,樓中樓是一種安全性高、擁有永久性結構的合法建築;而夾層只屬於室內裝潢的一環,結構屬非永久性,而且承重力相比起樓中樓低,因此一般會被視為違法建築。而且由於樓底一般會比合法樓中樓低,有可能讓室內產生壓迫感。

​樓中樓有什麼建築特點和好處?

樓中樓之所以那麼讓人趨之若騖,全因為房子看起來又高又寬敞。這是因為樓中樓的房子都經過挑高處理,兩樓層之間的部分地板被抽起,進而打造出開放式空間。

這一種開放式空間可以有效使房子各個部分都保持明亮,還能促進室內通風、提升室內空氣的品質。

同時,兩層樓能讓人把睡眠區跟公共起居空間(比如說客廳、廚房、餐廳)明顯區隔開來。空間佈局明確,給人井井有條的感覺。

更重要的是,樓中樓能提升室內的美感層次,設計靈活度也比單層住宅高得多,因此受到不少年輕人歡迎。

樓中樓同時也很適合小坪數的空間,讓原本單一的面積因複層設計而增加一倍,解決小房子空間不足的問題。

​樓中樓有什麼缺點?

雖然樓中樓屬安全性結構,可是兩個樓層中實際上只有一個出口,如不幸發生火警時,疏散可能會變得不容易。

另外,由於房子採空心設計,抗震力比起一般沒挑高的單層建築來得低,地震一來,整個房子會產生應力集中現象而容易倒塌。

此外,由於連接兩層的樓梯設於室內,所佔用的空間可不算小。

​樓中樓的風水如何?

凌雲景觀樓中樓:  客廳 by 紫硯空間設計
紫硯空間設計

凌雲景觀樓中樓

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站在風水學角度來看,樓中樓的風水格局其實並不算理想,原因主要有三。

一,格局不夠分明

有些樓中樓的上層直接是一個開放式的睡眠區,臥床四周都沒有牆。風水師認為,這種過度開放的空間會對屋主的財運有不利影響,全因為這樣子的格局會讓風在室內到處亂竄、沒法停留,換句話說這代表了屋主不能聚財。同時由於上層欠缺牆身間隔,容易令人產生不安全感而無法安穩入睡。

二,樓梯壓在廚房之上

樓中樓的下層通常設為廚房,如果樓梯剛好是直接壓在象徵火的廚房上方的話,人就好像是踩在火上,容易變得心煩氣躁而且坐立難安。另外,廚房在風水上代表財庫,因此如果有樓梯壓在上面的話則象徵著財務壓力。

三,樓梯對大門

風水學上認為樓梯是傳遞室內氣場、有承上啟下的作用,然而如果樓梯正對大門就會容易使宅內財氣往外流失,不利守彩喔!因此,風水師建議裝修時就應該讓樓梯避開大門。

​買樓中樓時要注意些什麼?

挑高樓中樓設計 台北:  客廳 by 達圓設計有限公司
達圓設計有限公司

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買樓中樓之前,首先要確定住宅是合法建築,而非違建的夾層住宅。合法的樓中樓權狀上會寫明實際坪數及實際樓層,夾層住宅則不然。

建築師則建議,選購挑高樓層時可要求房仲向各地政事務所申請「建物測量成果平面圖」,目的是用來比較房子的實際情況。

另外,一般的樓中樓會比夾層樓高,這一種挑高設計由於室內坪數較大,因為裝潢預算需要向上調整,而專家則建議建議預算可提高1~2成。

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