讓美好生活早早到位:客變的定義、範圍、簽約事項

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讓美好生活早早到位:客變的定義、範圍、簽約事項

Sophie Wang Sophie Wang
孔雀藍 现代客厅設計點子、靈感 & 圖片 根據 木博士團隊/動念室內設計制作 現代風
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室內裝修時常需要考慮到隔間、建材、管線,以及大型設備的選用,過程中也難免出現原本制式的房屋格局不符自己想像的狀況。但若即將入住的是預售屋,那在打掉重建之外,就有「客變」這個額外選項,可以在更上游、早期的建設階段就提供客製化的入住需求,讓日後裝修更順暢。今天我們準備了幾項關於客變定義、範圍、注意事項的小知識,希望能為讀者提供一個初步卻廣泛的認識。  

一、什麼是客變?

跟著風流動的生態建築方向 根據 大桓設計顧問有限公司 現代風 大理石
大桓設計顧問有限公司

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大桓設計顧問有限公司

客變,顧名思義,就是「客戶變更」,指的是建設公司還在預售階段,就依照客戶的需求做出各種硬體上的改變,比方格局分間、水電管線、甚至建材或整套廚具等等。客變最大的優點就是客製化,並且以預先調整的方式免除了裝修後期還需要打掉格局重建的麻煩。  

二、客變的範圍

客變的施工範圍主要可分為以下四項。  

1. 格局

是否拆掉結構牆以外的既有牆面?希望整體的動線如何?想將家中改建和室、開放式客廳、厚重牆體改以輕隔間、玻璃拉門取代等改動,都屬於格局變更的範疇。在客變期就擬定方向,日後不必大費周章拆除地板、牆面重新施工,建材鋪設的連續和諧性也可以更統一。

2.    水電管線

如果購屋後才要重新改動或裝配管線,同樣得面臨拆除既有設施與牆體等問題。可以預先考慮所需的燈具、電器、洗衣機、供水系統與排水孔等擬定,特別是針對廚房、浴室等需要大量用水用電的區域。

質 ‧ 域 現代廚房設計點子、靈感&圖片 根據 築川設計 現代風
築川設計

質 ‧ 域

築川設計

3. 設備

最常見的設備改動就是廚具和浴品。比如原本僅有一字形廚房,可請設計師幫忙看看是否有變化成L型或中島型的可能,或者浴室是否預留泡澡浴缸、通風口、或架設乾濕分離的拉門。這些改動喜好都因人而異,但前提是不妨礙房屋安全與使用的便利。  

4. 建材

有些公寓大樓常統一使用規格化的磁磚或石材,以符合建案當初規劃的調性。但若對其他建材或裝飾元素更有興趣,比如文化石、海島型木地板、衛浴磁磚等,也可以詢問廠商是否更換。這些改動由於部分只需加裝鋪墊,而有些裝設又必須原地清空,最好都詢問專家施工的可行性。  

三、客變簽約需要注意哪些事項?

八號屋 根據 寓子設計 北歐風
寓子設計

八號屋

寓子設計

由於客變是一種客製化、個人化的工程,所以每一戶的狀況都可能因人而異。但是,在簽約上還是有以下四個大方向原則可以提醒讀者。

1.注意次數

客變通常只能施工一次,想做各類調整最好事先擬定細項,一次到位。

2.提早時間

客變往往牽涉到房子整體格局、動線、管線上的硬件改動,要調整並不是一天兩天就能馬上解決的事,而是需要動用設計師與工班彼此協調分工的專業。最好能夠提前兩到三個月,也就是一季的時間預作調整,以免手忙腳亂或臨時出了無法彌補的錯誤。在這個階段,也可以先找好心儀的設計師,請對方從客變階段就接手處理,如此後續的整體裝修也更省事而整體。

3. 注意格局與預留家電管線位置

請設計師針對需求提供相關圖錄,比如平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖,在客變階段就完成理想格局規劃,就不會有後續需要打掉牆面另作分間牆、隱藏門等修補問題。同理,充足的管線插座與水電位置鋪設,也是必須在裝潢前就大局底定的工程。在客變期確定日後生活的動線、每個區塊怎麼使用、需不需要為此做出調整是工程的重中之重,建材是否合用汰換相對之下,可以確定硬體機能後再做決定。

4.注意溝通與確認

大部分的人都不是建築或室內設計業者,不可能馬上對這些改動都有概念。但可以依據自己生活的需要與規劃,明確向設計師表達自己的想法,再於每次溝通修正後確定彼此都合意的動工,哪些可以改,哪些不能改,需要更改的內容與費用如何。在表達自己的需求時,從建材、款式、動線、家人使用可能的問題,都可以一併納入考量。資料越清楚具體,越能發現與解決原本無暇察覺的問題。

最重要的,是將這些溝通與考慮的成果白紙黑字記錄於類似「變更設計合約」的憑證中,並獲得專家(建築師、設計師)的確認。如此一來,客變雖然乍看需要預做不少功課,卻也是通往理想新家的實惠捷徑。

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