從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

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從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

Sophie Wang Sophie Wang
台南 東區 老屋翻新紀實(上) 根據 houseda
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通常人們可以從雜誌媒體欣賞老屋翻新後的美麗新裝,卻不容易從頭到尾了解一幢老屋如何脫胎換骨的過程,但了解箇中的基本步驟工序,會在日程、工序、執行上,對打理自己的家園更有具體可行的想法。今天為讀者準備的,正是一款由HOUSEDA團隊主持的舊屋翻新實錄,屋主對這幢台南東區老屋頗有生活感情,但因房屋外觀與設備陳舊,必須大規模翻修。我們將施工過程拆分為上、下兩集以便更簡潔地說明。而這篇文章的範圍,將涵蓋老屋的原貌、清運、水電與木作等前置作業。現在就一起來看看老樓房如何大變身吧。

原始屋況: 不協調的外觀

原始屋況-正面外觀 根據 houseda
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原始屋況-正面外觀

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原本的建築正面外觀雖然經過屋主打理過二樓以上的樓層,但可以看出平整粉白的新樓層和鋪滿鐵柵的一樓十分拼湊且不搭調。

原始屋況:廚房

原始屋況-廚房 根據 houseda
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原始屋況-廚房

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老式磁磚與略顯雜亂的設備,整體空間與廚具都有可以大改進與翻新的必要。

原始屋況:老舊衛浴

原始屋況-各樓層衛浴 根據 houseda
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原始屋況-各樓層衛浴

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老房子最常見的衛浴問題同樣可見於這次個案,設備老舊,動線和通風窗口也有問題,顯得十分陰暗。

翻新第一步:拆遷清除

翻新舊屋第一步-拆除 根據 houseda
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翻新舊屋第一步-拆除

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老屋翻新的第一步驟是汰換房子所有老舊與不合用的設備、地磚、管線甚至分間牆。由於這道工程會產生極大噪音也可能有落石飛灰的危險,需要事先知會與盡量清場,讓專業人士徹底拆卸不必要的舊物。

牆壁也不放過

翻新舊屋第一步-拆除 根據 houseda
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翻新舊屋第一步-拆除

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就連磁磚、壁面油漆乍看大部分完好無缺,但若有壁癌及漏水,還是應該徹底清除重作防水工程,以免日後老屋翻新卻留下老牆壁的隱患。

翻新第二步:放樣測量

測量斜度,界定高程並放樣 根據 houseda
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測量斜度,界定高程並放樣

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在清除一切冗餘物後,專家在清空的地基上按照設計圖樣仔細計算斜度、界定高程、測量放樣,才能為其後的各種施工打好準確的基礎。過程中若與圖樣不符或有其他問題應立即調整,當然之後的每一步手續,都還是需要反覆的測量校準。

翻新第三步:水電泥作

水電與泥作 根據 houseda
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水電與泥作

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水電系統需要事先埋管,這也是一道非常重要也繁複的工程,需要與師傅反覆確認直到所有機能無誤為止。在預埋了主汙水管、熱水管後,由於一樓清除至泥土層,泥作回填時需要綁扎鋼筋,增強混凝土層抗壓強度。    



翻新第四步:外牆鐵皮修飾

戶外裝潢 根據 houseda
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戶外裝潢

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原本的老屋側面外牆斑駁陳舊,和業主討論後以能夠阻風擋雨的鐵皮裝潢板包覆,霧光灰黑質感和本來的白色外牆對照起來也不顯得突兀。

翻新第五步:浴室防水

浴室防水 根據 houseda
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浴室防水

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大型浴品如浴缸必須預先安裝,且考慮到浴室溼氣重,也需注意防水材料的塗抹,待一切防水工程乾燥底定後才能進一步貼磚裝潢。

翻新第六步:廚房貼磚

鋪貼磁磚-廚房 根據 houseda
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鋪貼磁磚-廚房

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將原先呆板的廚房老舊磁磚重新汰換,以仿古式樣的墨綠拼花磚搭配素白牆面,也以磁磚定位器固定並確立磁磚留縫寬度,讓鋪設樣貌更平整緻密。

翻新第七步:木作

木作天花板 根據 houseda
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木作天花板

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整體來說,木作是一切基底打點妥當後才進駐的晚期工種。木工師傅處理了樓梯、木作櫥櫃與天花板等所有室內需要木質裝潢的門面,同時也需再次請水電師傅一起協調燈具、開關插座等出線位置在木作完工後的使用狀態。

看了這些複雜的作業過程,你是否對老屋翻新有些初期的具體了解呢?而這還只是老屋翻新的部分工程而已呢。在未來的專案文章中,我們也會繼續關注老屋翻新的後續實況與相關作品,為讀者作更完整的介紹。

延伸閱讀:甩開漏水牆面!位於台南的現代人文風樓中樓老屋翻新案

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