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彰化縣是台灣人口第一大的縣,也是台灣設籍人口唯一超過百萬人的縣市。彰化縣位在台灣的中部,而地形基本上以平原為主。彰化縣的農作人口多,而在這裡興建農舍得情形也頗為常見。想要在此蓋房子,不管是農舍或是別墅的話,你一定要注意到一些相關法規與細節,因此找一位在地的建築師幫忙,過程會順遂許多!

接下來我們要為你介紹彰化縣建築師的相關資訊,一塊來看看吧!

1.為什麼要選擇彰化縣當地的建築師?

了解彰化縣的地形 

彰化縣內地形可簡單地分成2大類,平原以及台地,前者為彰化平原,另一地形主體—八卦臺地。八卦臺地在地形上北部面積較大且坡度較緩,越往南部面積縮小,地形坡度增大。如果要在彰化縣蓋一間房子的話,當地的建築師比較了解這裡的地形,因此可以因應所選的基地,規劃設計結構以及選擇建材。

幫你把關

選擇彰化縣的建築師的另外一個好處就是,他們能夠在購買建材,或者是選擇施工人員的時候,為你把關。畢竟不是每個建材行都值得信任,然而,在彰化縣執業已久的建築師,有其長期合作的建材行與施工人員,這樣一來,你可以安心地高枕無憂,不怕被受騙。

為你省錢

假如你選擇外縣市的建築師,不管是事前的討論,或是後來的監工,你都必須要支付他們的車馬費,施工期如果長的話,這樣累積的花費可不少!彰化縣當地的建築師可以隨時與你溝通,幫你服務,因此是比較好的選擇

熟知建築法規

當你要加蓋或者是拆建的時候,很容易因為不熟知法規而誤觸法律。如果說你正打算在彰化縣蓋一間農舍的話,當地的建築師熟知當地的建築法規,因此可以為你確認房屋是否觸法。

除此之外,如果說蓋房子需要申請執照的話,這些在地的建築師可以親門幫你辦理,因此效率更高!

聘請彰化縣的建築酬金,你需要支付建築師酬金。下列是彰化縣建築師的酬金,供你參考!

1. 一般建築(普通工廠、倉庫、四層樓以下的集合住宅)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 6.5-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金5.5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.0-9%

總工費六千萬以上:酬金4.5-9%

2. 公共及高層建築(五層(含以上)的建築物、百貨公司、停車場、郵局等)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 7-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金6-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.5-9%

總工費六千萬以上:酬金5-9%

3. 特殊建築(13 層以上的建築物、美術館、博物館、觀光飯店等)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 8-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金7-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金6.5-9%

總工費六千萬以上:酬金6-9%

在彰化縣蓋房子的營造費用是多少?

比起台北等大城市,在彰化縣蓋房子的價格還算是合理。如果你要在此蓋房子的話,房子的造型、結構、建材、所在的基地...等,都會影響到最後的造價。 雖然說每間房子的造價都不同,但是還是有一定的基本標準。

彰化縣的營建成本如下:

1. 鋼骨或鋼筋混凝土造
五層以下:每平方公尺五千五百元 

六至十層:每平方公尺六千六百元 

十一層至十五層的建築物:每平方公尺一萬元 

十六層至二十層: 每平方公尺一萬零七百元 

二十一層以上: 每平方公尺一萬兩千元

2. 鋼鐵造有牆者
每平方公尺三千五百元

3. 鋼鐵造無牆者
每平方公尺兩千四百元

4. 鋼筋混凝土加強磚造
每平方公尺五千伍佰元

5. 磚造、木造、磚木造、磚石造
每平方公尺兩千八百元 

這些價格僅供參考用,實際的費用需要依照各個案例有所不同。

彰化縣建築相關的常用法規?

農地違章建築 

彰化縣有許多在農地上搭建的工廠,而今年農委會公佈了農地工廠的拆除名單。彰化縣長強調農地應該要農用才行。針對現存的違章工廠,表達五不一絕對的態度。現有的工廠只要不汙染土地、河川與空氣,不逃漏稅、不影響工安,彰化縣府將積極就地輔導。針對農地上的建築,如廠房、農產品加工廠、幼兒園或資源回收場等等,業者可向事業目的主管機關申請補正程序。

建設處的人員會現場稽查確認其違法使用事實,了解是否違反《區域計畫法》、《都市計畫法》或《建築法》等法令項目。接著會依照土地違規使用作業規定進行後續作業,比方說,限期改善、恢復原狀、斷水斷電或強制拆除等。

彰化縣的住宅補貼

住宅補貼的現況? 

彰化縣「整合住宅補貼資源實施方案」,鼓勵民眾辦理申請。今年彰化縣政府向內政部爭取到三項補助,租金補貼共有1,560個名額,購屋貸款補貼共有184個名額,修繕貸款補貼則有50個名額。租金補貼部分,每戶每月最高補貼3,000元;購置住宅貸款最高額度為210萬元,償還年限為20年;修繕住宅貸款最高額度為80萬元,還款年限為15年。如果說民眾有租屋、購屋利息補貼或修繕需求,可向縣府工務處建築工程科洽詢,並有專人為民眾服務。目前受理時間已經過了,但是明年可以再次申請這項福利。

想要在彰化縣自地自建,不論預算高低,都能夠打造出滿意的居所。然而,為了讓你蓋屋的過程更加順遂,記得先跟專業人士好好談談,那麼你就可以以最經濟實惠的方式,打造一間讓你夢想中的家!彰化的建築師 - 一起在我們的平台上搜尋吧!

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