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有風城之稱的新竹市位在台灣的北部,全市劃分為3個區,總面積104.1526平方公里。新竹在 1980 年代成立了新竹科學工業園區,吸引了許多國內外的高科技人士移居至此,因此是台灣高科技代工產業的重鎮。新竹市有「臺灣矽谷」之稱,也因如此,新竹市房價也有一定的水準。想要在此蓋房子,勢必會遇到一些挑戰,因此尋找當地的建築師更為重要!

接下來我們要為你介紹新竹市建築師的相關資訊,一塊來看看吧!

為什麼要選擇新竹市當地的建築師?

了解在地的氣候與文化

新竹市全年都有雨,但夏季兩季比較缺水。一般來說,除了冬天東北季風肆虐之時,其他全年氣候舒適溫暖。新竹的地形特殊,因此除了東北季風肆虐之時所造成的寒風效應帶來的低溫,一般來說新竹市全年的氣候平和且舒適。

因為地形的關係,新竹市全年的風都很大,因此在設計房子的時候,需要特別注意到防風等細節。如果你選擇當地的建築師的話,他們非常了解當地的氣候以及地形,因此可以為你加強一些結構或是防風防熱的設計。

不花冤枉錢
選擇當地的建築師的另外一個好處就是,他們通常在當地都熟門熟路。如果你想要全權交給他們處理,為你選擇最合適的建材的話,他們都知道新竹市哪裡有名聲良好,可以信賴的建材行。不管是購買高檔貨是中低價的建材,你都可以不用擔心受騙,花錢買到品質不佳的建材。

除了建材之外,房子的施工品質也是很重要的。如果你的建築師不定居於新竹市,他可能會需要帶著自己習慣合作的施工團隊,而你必須要支付他們的車馬費,而長期累積下來,這可不是一筆小數目呢!

不管在哪裡聘請建築師的話,都需要要支付給他們酬金。台灣每個城市的建築師酬金有些許的差異。現在讓我們一塊看看新竹市的建築師酬金吧!

1. 一般建築(普通工廠、倉庫、四層樓以下的集合住宅)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 5.5-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金4.5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金4.0-9%

總工費六千萬以上:酬金3.5-9%

2. 公共及高層建築(五層樓以上辦公大樓公寓、百貨公司、停車場、郵局等)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 6-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金4.5-9%

總工費六千萬以上:酬金4-9%

3. 特殊建築(高級住宅別墅、美術館、博物館、觀光飯店等)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 7-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金6-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.5-9%

總工費六千萬以上:酬金5-9%

熟知建築法規

當你要加蓋或者是拆建的時候,很容易因為不熟知法規而誤觸法律。台灣的面積雖小,但每一個城市都有不同的法規。雖然說也許差距不大,但還是如果你聘請當地的建築師的話,他們對於在地的法規瞭若指掌,因此可以避免蓋房子結果違法,還必須要被當成違建拆除的命運。

除此之外,如果說蓋房子需要申請執照的話,這些在地的建築師可以親門幫你辦理,因此效率更高!

在新竹市蓋房子的營造費用是多少?

比起其他台灣的大都市,新竹市的房價還算是在合理的範圍之內,然而因為新竹市有許多高科技的人材,因此房價還是有一定的水準。房屋的營造成本的落差很大,你所選擇的房屋造型、材料、工法、建築物本身的結構、基地位置都會影響到營建的成本。

雖然說每間房子的造價都不同,但是還是有一定的基本標準。 新竹市的營建成本如下:

1. 鋼骨或鋼筋混凝土造
五層以下:每平方公尺五千兩百元 

六至十層:每平方公尺六千兩百元 

十一層至十五層的建築物:每平方公尺九千元 

十六層至二十層: 每平方公尺九千六百元 

二十一層以上: 每平方公尺一萬零七百元

2. 鋼鐵造有牆者
每平方公尺三千六百元

3. 鋼鐵造無牆者
每平方公尺兩千五百元

4. 鋼筋混凝土加強磚造
每平方公尺四千元

5. 磚造、木造、石造

每平方公尺兩千九百元

6. 圍牆
高度三公尺以下:每平方公尺一千元

高度三公尺以上:每平方公尺一千兩百元

這些價格僅供參考用,實際的費用需要依照各個案例有所不同。

新竹市建築相關的常用法規?

關於違建的法規

新竹市政府為了要加強拆除新竹市的違章建築,阻止新的違建產生,維護公共安全以及市容,因此訂定了違建的法規。

依照新竹市政府的規定,符合下列條件的建築物將會優先拆除:

1. 危害公共安全、公共交通、公共排水情節重大的違建。
2. 施工中的違章建築: 建築物如果還沒有完成,現場有工人、機具、施工材料、廢料、現場有施工行為者。

3. 垂直增建兩層以上或違建面積達三百平方公尺以上且作出租套房使用    之違章建築。 

4. 用途屬內政部頒訂加強建築物公共安全檢查及取締執行要點附表二之    使用類組使用項目表所列項目之違章建築。

此外,如果沒有符合上述的條件,但是經由民眾舉報或者是媒體報導,或是社會關注的違章建築,也會被新竹市政府列為優先拆除的違建。

被新竹市政府認定為違章建築:

1. 建築材料為鐵皮、石棉瓦、鋼構架、木造等屋頂
2. 鋼筋混凝土造屋頂及樓板、樓梯,保留必要的樓板,然後拆除作業空間,大概約為五十公分左右。其餘的話拆除要達三分之二以上。鋼筋截斷為原則,樑、柱部分得依現場結構狀況免拆除。這些違章建築拆除之後,剩餘的部分如果有妨礙公共安全、公共交通或都市 觀瞻者,新竹市政府也可以全部拆除。 

3. 圍牆、廣告物等全部拆除

新竹市知名建築地標是?

新竹市大多數是以新的建築組合而成,然而也有許多迷人的古建築。比方說,新竹州廳,新竹城隍廟以及竹塹城迎曦門,都是非常有味道的建築物。

新竹州廳
新竹州廳興建於日治時期,在1998年的時候,被列為省定古蹟,之後則升格為國定古蹟。新竹州廳是採取西洋建築的風格,二層樓則加強磚造建築物,地板與橫梁使用鋼筋混凝土,坡式斜屋頂則由木屋架組合而成。州廳的屋面材料使用日本黑瓦,是保存良好的官廳建築,是台灣珍貴的古蹟。

新竹城隍廟
新竹的城隍廟非常知名,而其著名的石獅子則使用石材,來自於全州的玉昌湖青斗石。新竹城隍廟的石獅子石質非常細,色澤很綠,造型也非常小巧可愛。新竹的城隍廟的大木結構,運用了藻井、平闇天花與移柱技巧,表現了高明精煉的技巧,特別是木料壯碩,極為堅固。除此之外,城隍廟的屋頂設計也很特別。造形多用四重歇山,其前殿、鐘鼓樓與正殿係利用厚牆作出側向屋頂,以硬山的構造創出歇山的造型,而屋頂的高低層次讓外觀更豐富。

新竹市的地價稅以及住宅補貼

地價稅的現況?

根據新竹市政府的新聞,地價稅在11月開徵,而自用住宅地價稅優惠稅率為千分之2,跟一般用地的稅率千分之10,相差4倍以上,新竹市稅務局委託郵局寄發輔導函,以提醒新購等所有權人及時申請,然而9月22日是截止日,因此如果逾期申請,只能從明年開始適用。 

如果你要申請的話,可以查看去年的地價稅繳款書,看看是按一般用地或是自用住宅課稅。如果說已適用自用住宅優惠稅率,就不用再申請。適合使用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的條件如下:

1. 地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記。
2. 該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有且無出租或營業。 

3. 都市土地面積以300平方公尺(即3公畝約90坪),非都市土地以700平方公尺(即7公畝約210坪)為限。 

4. 土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者,以一處為限。

想要申辦的話,民眾除了可以以一般的書面或親臨櫃檯申請外,地價稅自用住宅申請,網路申辦也行在稅務局網站首頁點選「申辦查詢」項下之「線上申辦」或「網路申報」,再點選所需申辦項目,並依式填寫相關資料後按送出即可,省時又便利。
想要在新竹市自地自建,不論預算高低,都能夠打造出滿意的居所。然而,為了讓你蓋屋的過程更加順遂,記得先跟專業人士好好談談,那麼你就可以以最經濟實惠的方式,打造一間讓你夢想中的家!新竹市的建築師 – 一起在我們的平台上搜尋吧!