4 建築師 在 高雄市

區域

舊名為打狗,位在台灣西南部的高雄市是台灣的直轄市,面積達2,952平方公里。高雄市設籍人口約有277.7萬人,是臺灣人口排名第三的城市。高雄市是台灣著名的港城,從19世紀末開港的這個城市,日治時代發展為港埠城市與軍事要地,是台灣非常重要的南部政治和經濟及交通中樞。居住在高雄市能夠享有較為寬敞的空間,而有去過高雄的你也一定知道,高雄的馬路比其他大城市更為寬廣,因此生活品質也好。在高雄市蓋一間房子也許沒有台北市來得昂貴,但也有許多挑戰等著你,因此找到適合的建築師便非常地重要!接下來我們要為你介紹高雄市建築師的相關資訊,相信會對你有很大的幫助!

1.為什麼要選擇高雄市當地的建築師?

對在地文化以及氣候的了解

高雄市全境都是熱帶地區,比起台南的氣候更為溫暖。高雄市的緯度雖然跟香港或是廣州等大城市相同,但是因為冬季源自西伯利亞的寒流常常與來自西太平洋的溫暖海洋氣流抵銷,因此溫度明顯比這些大城市還要來得高。除此之外,高雄因為其特殊的地理位置,成為東亞少數擁有熱帶性氣候的地區。

由於高雄市全年幾乎都十分溫暖,夏季也會十分炙熱,因此如果你選擇當地的建築師的話,他們能夠清楚了解高雄市的氣候,為房子加強防熱的效果。

除此之外,如果你想要為你的房子加入一些當地的特色,居住在高雄市的建築師也能比外地的專業人士更了解如何將這些元素,套用在房屋的設計中。

錢花在刀口上

除了建材的費用之外,其實蓋房子所需的一大筆費用是花在人身上的。假使你請了一位定居於台北市的建築師,每次與他面談的話,他都必須要坐車前來高雄市,這些車馬費累積起來,是不小的金額。

除此之外,位在高雄市的建築師通常會有自己熟知的施工團隊,因此能夠維持絕佳的品質,也不用從外地找施工人員,自然省下一筆錢。

接下來讓我們看看高雄市的建築師酬金:

1. 一般建築(普通工廠、倉庫、四層樓以下的集合住宅)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 6.5-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金5.5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.0-9%

總工費六千萬以上:酬金4.5-9%

2. 公共及高層建築(五層(含以上)的建築物、百貨公司、停車場、郵局等)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 7-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金6-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.5-9%

總工費六千萬以上:酬金5-9%

3. 特殊建築(13 層以上的建築物、美術館、博物館、觀光飯店等)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 8-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金7-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金6.5-9%

總工費六千萬以上:酬金6-9%

熟知建材行與木工等

蓋房子的時候最怕的就是遇到商譽不好的建材行,或是經驗不足的木工師傅。聘請當地建築師的話,他們通常都會熟知當地值得信賴的建材行以及木工,因此對於房屋的品質是一大保證。

當地法規他們最清楚

雖然說台灣各地的房屋相關法規相差不遠,但是每個城市的規定還是有差別。高雄市當地的建築師對於高雄市的建築法規相當了解,申請執照等過程也會更加順遂。聘請當地的建築師可以為你省去違法的麻煩,因此非常推薦你這麼做!

2. 在高雄市蓋房子的營造費用是多少?

高雄市是南台灣的大都市也是政治中心,因此房價也不會太低,然而比起台北自然是可負擔許多。想要在高雄市蓋房子的話,你所選擇的材料、工法、建築物本身的結構、基地位置都會影響到營建的成本。

根據業者的統計,通常標準電梯大樓營造成本約每坪8~10萬元,工期較短、樓層較低的透天別墅產品,營造成本也漲至每坪6~7萬元。

高雄市的營建成本如下:

1. 鋼筋混凝土或鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨結構造

一至五層樓的建築物:每平方公尺 五千七百二十元 元 六至九層的建築物:每平方公尺七千二百六十元元

2. 鋼筋混凝土加強磚造

每平方公尺四千三百八十元 元

3. 鋼筋混凝土造

十三層至十六層建築物:每平方公尺九千二百二十元 十七層以上建築物:每平方公尺九千八百元元

4. 鋼骨鋼筋混凝土造

十三層至十六層建築物:每平方公尺九千三百四十元 元 十六層至三十層建築物:每平方公尺九千九百二十元元 三十一層以上建築物:每平方公尺一萬二千元

5. 鋼骨構造

十三層至十六層建築物: 每平方公尺一萬零三百八十元元 十七層至三十層建築物:每平方公尺一萬一千六百五十元 三十一層以上建築物:每平方公尺一萬四千元元

6. 磚造,木造以及石造

每平方公尺三千一百一十元元

這些價格僅供參考用,實際的費用需要依照各個案例有所不同。

3. 在高雄市蓋房子要注意什麼法規?

在興建房屋的時候,有許多法規需要注意。在台灣,拆建以及擴建是頗為常見的情形,如果你打算在高雄市進行拆建或是擴建工程的話,一定要注意下列的法規,否則需要繳罰金!

A. 如果你擅自建造或是使用

- 如果工程的造價低於新台幣一百萬元,罰款為工程造價的千分之三十。

- 如果工程的造價超過新台幣一百萬元,不到新台幣五百萬元的話,新台幣一百萬以下的部分按照上述提到的比例罰款,超過的金額則以千分之四十罰款。

- 如果工程的造價超過新台幣五百萬元,新台幣五百萬以下的部分按照上述提到的比例罰款,超過的金額則以千分之五十罰款。

- 如果你持有高雄市政府農業主管機關於一百零一年十二月三十一日前所核准使用的農業設施、畜牧設施、養殖設施等文件的話,罰款為工程造價的千分之一。

- 如果你沒有經過核准的話,就擅自架設建築物露臺、屋頂及屋頂突出物上之鋼構物,依高雄市建築物設置太陽光電設施辦法申請設置為太陽光電設施的話,罰款為工程造價的千分之一。

B. 擅自拆除

- 假設你的建築物為地上一層以下,罰款為新台幣一萬元。

- 假設你的建築物為地上二層至三層,罰款為新台幣二萬元。

- 假設你的建築物為地上四層以上,罰款為新台幣三萬元。

4. 高雄市有什麼知名的建築物呢?

目前高雄市最知名的建築地標包含高雄85大樓、夢時代購物中心的高雄之眼摩天輪、高雄巨蛋等。

高雄 85 大樓的前稱為東帝士85國際廣場,這棟高達 85 層樓高的摩天大樓是高雄的第一高樓,也是台灣第二高的摩天大樓。其特色是特殊的貫穿設計,大樓左右兩棟的建築在35樓以上合併成為單一的高塔,一直到最頂端的位置。除了現代的大樓之外,高雄的另一個特色便是利用舊倉庫改造而成的大駁二藝術特區。駁二藝術特區過去儲放魚粉與砂糖,供應港口川流的繁華歲月,現在則成為匯集設計與創意能量的藝術天地。不管是舊時光或是今日,駁二都是非常有意義的倉庫群。

5. 高雄市的房屋稅以及住宅補貼

房屋稅的現況?

今年高雄市的不動產評價委員會審議通過,在 107-109 年之間,房屋稅的標準單價不作調整。關於地段率的部分,稅捐稽徵處表示將以全市衡平觀點,要以循序漸進的方式做調整。鄰近捷運、公園、美術館等公共建設的房市交易熱絡區域,及商業繁榮、交通便利等路段略為調升為 5.2%。考慮到偏遠山區民眾的生活方便性及經濟商業活動,除部分主要道路維持原地段率外,其餘地區調降1級,調降路段占全市路段比率為3.4%

高雄市的住宅補貼?

依照內政部發布的訊息,高雄市的租金補貼金額為 3,200 元。高雄市政府提供線上申請服務,因此民眾只需要在家就可以利用電腦申請。配合住宅法的修正,只要經由高雄市政府認定為公益出租人,住宅所有權人出租給租金補貼申請貸款的承租者的話,便能夠享有自住房屋稅率1.2%。除此之外,地價稅也有機會享有自用住宅用地稅率。綜合所得稅部分,承租戶符合租金補貼資格且接受租金補貼,住宅所有權人明(107)年5月申報今年度所得時,亦享有每屋每月最高1萬元之免稅額度,以鼓勵住宅所有權人將空屋釋出,出租予租金補貼戶。

另外,假如承租者在105年12月23日前已經在承租的非法住宅居住達一年以上,而其身分為經濟或是社會弱勢者的話,也能申請補貼。

要申請補貼的民眾要注意,需要檢附最近半年內水電證明、房屋稅籍證明或其他佐證資料等租賃事實文件及未向直系親屬承租房屋之切結書。

不論預算高低,記得先跟專業人士好好談談,那麼你就可以以最經濟實惠的方式,打造一間讓你滿意的房子!高雄市的建築師 – 一起在我們的平台上搜尋吧!