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基隆市位在台灣東北部,以前古時候的名稱為“雞籠”。基隆市的氣候非常多雨,因此又有雨港之稱。人口約 37 萬人的基隆市與高雄是台灣的兩大港都。基隆的東、西、南三面環山與新北市相鄰,因此許多在大台北地區工作的人,會因為房價的關係,選擇在基隆購屋。如果說你想要在基隆蓋一間房子,你要注意到許多相關的細節。為了讓整個過程更順暢,聘請當地的建築師是最好的辦法!

接下來我們要為你介紹基隆市建築師的相關資訊,一塊來看看吧!

1. 為什麼要選擇基隆市當地的建築師

了解在地的地形與氣侯

基隆市的地勢多為丘陵,很少平地,居民主要居住在基隆港沿岸、海岸線及基隆河河谷一帶,其餘地區大多為山坡地所密布,基隆市的山不高,但大多為陡坡,因此能夠蓋房子的地區有限,城市發展也是。受到丘陵地遍布的影響,基隆市的住宅區大多位於丘陵地上。

冬季的時候,基隆受東北季風經過海洋及因背山面海的原因,導致整區潮濕多雨,夏季則相當炎熱。基隆市常常處在陰雨的狀態下,許多建築物因此孳生了許多的黑色髒污。要如何將這些汙垢產生的情形減到最低,就要交給專業的建築師處理。基隆市在地的建築師對當地氣候與地形都有相當程度的了解,因此可以為你加強所需的功能。

省錢
聘請基隆市在地的建築師最大的好處就是可以省錢。你不用付給位在外縣市的建築師車馬費,同時,這些建築師知道當地的建材行哪些值得信任,因此你可以安心,不用擔心血汗錢花在品質不好的建材上。

不管在哪裡聘請建築師的話,都需要要支付給他們酬金。台灣每個城市的建築師酬金有些許的差異。現在讓我們一塊看看基隆市的建築師酬金吧!

1. 一般建築(普通工廠、倉庫、四層樓以下的集合住宅)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 5.5-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金4.5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金4.0-9%

總工費六千萬以上:酬金3.5-9%

2. 公共及高層建築(五層樓以上辦公大樓公寓、百貨公司、停車場、郵局等)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 6-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.5-9%

總工費六千萬以上:酬金5-9%

3. 特殊建築(高級住宅別墅、美術館、博物館、觀光飯店等)
總工費台幣三百萬以下:酬金為 7-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金6-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.5-9%

總工費六千萬以上:酬金5-9%

在基隆市蓋房子的營造費用是多少?

基隆市鄰近台北生活區,因此房價不會太低。想要在這裡蓋房子的話,所選的基地、建材、結構...等都會影響到房子的造價。

雖然說每間房子的造價都不同,但是還是有一定的基本標準。

基隆市的營建成本如下:


1. 鋼骨或鋼筋混凝土造 

五層以下:每平方公尺六千七百元 

六至十層:每平方公尺八千七百百元 

十一層至十五層的建築物:每平方公尺一萬元 

十六層至二十層: 每平方公尺一萬一千百元 

二十一層以上: 每平方公尺一萬兩千零四百元

2. 鋼筋混凝土加強磚造
每平方公尺五千八百元 

3. 磚造、木造、磚木造、磚石造 

每平方公尺三千五百元

這些價格僅供參考用,實際的費用需要依照各個案例有所不同。

基隆市建築相關的常用法規?

修繕違建

民國84 年1月1日之前就有的違章建築,在還沒有拆除整理前,或是在該地區都市計畫發佈實施之前的舊有房屋可以依照規定提出申請修繕。但是如果現場的房屋已經倒塌,申請人應要提出在上述規定的修繕日期以設有戶籍的話,可以申請修繕。

符合下列資格,可以申請修繕:

1. 申請人是房屋的所有人,並且在該房屋設有戶籍,並且用來自居。
2. 舊有違建修繕的房屋屋簷高超過3.5公尺,一律照原高度修繕。如果簷高度沒有達到3.5公尺的話,可以提高到3.5公尺。

3. 修繕的舊房子,若有取得土地使用權同意書或是土地屬自有者,修繕的構造以及材料則不受到限制。

4. 以開闢完成的道路的兩旁房屋要申請修繕的話,要留設騎樓地段,應該要配合留設3.64公尺的騎樓。 

5. 修繕之後的結構安全要由申請人負責。

想要申請修繕的話,要備好下列的文件:
1. 申請書一份 

2. 切結書一份 

3. 印鑑證明一份 

4. 戶籍證明 

5. 修繕前房屋現場照片一份 

6. 簡圖四份 

7. 原有房屋構造以及樓層、面積的證明資料

此外,房屋修繕要在申請日過後的六個月以內修繕完成。

基隆市的住宅補貼?

住宅補貼的現況 

為了要提高市民的居住品質,基隆市有提供住宅補貼。今年基隆市的租金補貼為1,000戶,自購住宅貸款利息補貼為53戶,修繕住宅貸款利息補貼:54戶。住宅補貼採「評點制」機制,以經濟、社會弱勢者優先。由於基隆市政府想要照顧更多市民,今年度放寬符合弱勢條件之「中低收入戶」。如果你符合條件的話,只要檢附證明文件,可累計評點加分。 

假如自身及家庭成員若具有可加分之特殊條件,應在申請書上確實勾選具備之條件並檢附相關證明文件,才可累計評點加分。

基隆市也有提供租賃房屋之租金補助,如果家庭成員都沒有自有住宅,而全家的年所得低於45萬元,或每人每月平均所得低於1萬7172元,每戶每月最高補貼3000元,最長補貼為期1年。如果說你申辦「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」,審查合格的話,可享1.137%的銀行優惠利率。

想要在基隆市自地自建,不論預算高低,都能夠打造出滿意的居所。然而,為了讓你蓋屋的過程更加順遂,記得先跟專業人士好好談談,那麼你就可以以最經濟實惠的方式,打造一間讓你夢想中的家!基隆市的建築師 - 一起在我們的平台上搜尋吧!

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