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22 建築師 在 臺中市

區域

市如其名,屬於直轄市的臺中市位在台灣的中部,總面積大該約為2,215平方公里,設籍人口278.1萬人,也是台灣人口排名的二的大都市。台中都會區發展完善,規模僅次於台北都會區。台中市是台灣非常重要的國際都市,而這裡也因為有許多豪宅建案而知名。

由於台中市是人口眾多的大都市,因此房價也並不低。想要在台中市中心蓋一間房子的話,也將會面臨許多挑戰。正因如此,選擇台中市當地的建築師能夠為你省時又省力。

接下來我們要為你介紹台中市建築師的相關資訊,一塊來看看吧!

1.為什麼要選擇台中市當地的建築師?

對在地文化以及氣候的了解

台中市的各轄區多為副熱帶氣候,而台中市非常幸運的是,因為其位置為台灣中西部,受到了中央山脈群的保護,因此颱風來襲的時候通常對台中不會造成太大的影響。通常台灣的各城市的全年日低溫平均都高於20度,然而台中平原有強烈輻射降溫作用,所以是台灣唯一全年日低溫平均低於20度的城市。

由於台中特殊的地形,因此溫差大,在設計房子的時候,不僅要講求防熱,同時也要能讓居住的人不感到寒冷。如果說建築師定居在台中市的話,他自然能夠了解台中的氣候,進而為房屋採取不同的對應措施。

除此之外,台灣各地的文化以及風俗還是小有差異。如果你想要為你的房子加入一些當地的特色,居住在台中市的建築師也能比外地的專業人士更了解如何將這些元素,套用在房屋的設計中。

不用花不必要的錢

蓋房子的時候,最花錢的地方是什麼呢? 其實除了使用的建材之外,花在人身上的錢也佔了非常大的比例。比方說,如果你聘請了一個遠在外地的知名建築師,從蓋房子前的諮詢以及規劃,就必須要花上不少的時間與金錢與他碰面。而如果建築師想要採用外縣市的施工團隊的話,也必須要付他們前往台中市的車馬費。

如果聘請在地的建築師以及施工團隊就可以省下不必要的金額,將這些錢省下來花在其他的用途上。

接下來讓我們看看台中市的建築師酬金:

1. 一般建築(普通工廠、倉庫、四層樓以下的集合住宅)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 5.5-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金4.5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金4.0-9%

總工費六千萬以上:酬金3.5-9%

2. 公共及高層建築(五層樓以上辦公大樓公寓、百貨公司、停車場、郵局等)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 6-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.5-9%

總工費六千萬以上:酬金5-9%

3. 特殊建築(高級住宅別墅、美術館、博物館、觀光飯店等)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 7-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金6-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.5-9%

總工費六千萬以上:酬金5-9%

熟門熟路,不怕吃虧

房子使用的建材以及結構可以影響到房子的質感,聘請當地建築師的話,通常他們在當地已經熟門熟路,知道哪些建材行最值得信賴,也知道可以從哪裡取得CP值最高的建材。如果你的建築師定居在台中市的話,通常跟這些合作的廠商已經培養出一些良好且穩固的關係,因此你不用擔心會受騙。

對於法規一清二楚

台灣雖小,但是每個城市還是有其不同的法規。在台中市開業的建築師通常熟知當地的建築法規,因此可以替你處理申請執照等事宜。如果說你要拆建或是加蓋的話,常常會因為不懂法律而誤觸法律。

2. 在台中市蓋房子的營造費用是多少?

台中市是一個國際的大都市,因此房價自然也不會太低。在這裡蓋房子的話,不管是你所選擇的材料、工法、建築物本身的結構、基地位置都會影響到營建的成本。 根據房產業者表示,不同型態、建材用料及施工難易,加起來的費用相差可能會到一倍左右。比方說,透天建案的地基開挖比較淺,有時候甚至沒有地下室,因此施工的難度比較低,每坪造價大概只要5萬到7萬元左右。如果是電梯住宅大樓的話,每坪就需要8-12萬左右。採用最高端的鋼骨結構的住宅,每坪造價大概會上看 15 萬元以上。至於豪宅建案,裡頭採用進口的廚具以及建材,每坪營建成本可以高達30萬元。

台中市的營建成本如下:

1. 鋼骨或鋼筋(骨)混凝土造

五層以下:每平方公尺六千四百元

六至十層:每平方公尺七千七百元

十一層至十五層的建築物:每平方公尺一萬一千四百元

十六層至二十層: 每平方公尺一萬兩千一百元

二十一層以上: 每平方公尺一萬三千四百元

2. 鋼筋混凝土加強磚造

每平方公尺四千六百元 

3. 鋼鐵造有牆者

每平方公尺三千六百元

4. 鋼鐵造無牆者

每平方公尺兩千五百元

5. 磚造,磚木造以及磚石造

每平方公尺三千三百元

這些價格僅供參考用,實際的費用需要依照各個案例有所不同。

3. 台中市建築相關的常用法規?

違建的部分

台中市的違章建築數量非常驚人,經由查報列管的違章建築高達六萬三千多件。台中市政府已經放寬既存違建修繕,以避免有安全的疑慮產生。然而都市發展局強調,雖然說台中市政府允許違建修繕,但是建築物本身仍然認定是違建,而非讓這些違建就地合法。100年4月20日前興建的違建都被認定為既存違建,然而這些違建的數量超級龐大,所以台中市政府沒有將全部拆除的能力。施工中的違建,只要一經舉報都會立刻拆除。其他的違建的話,則會依照其影響公共安全的程度依序拆除。

在台中市政府放寬既存違建修繕法規之前,許多屋主擔心修繕的途中會因為違建而被市政府立即拆除,然而如果拆除之前不先修繕的話,又會有安全的疑慮。考慮到這樣的情形,台中市政府特別訂定了「台中市違章建築執行原則」,有條件地放寬不涉及到公共安全的既存違建,可以使用「非永久性建材」進行修繕工作,然而修繕的範圍必須在原本的規模之內,不能再增加高度或是面積。而建築物基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架任何一種修繕項目,修繕範圍也不能超過二分之一。 都市發展局還解釋,如果要為既存違建進行修繕工作的話,不需要先與該局申請,屋主可以先自行施工。目前台中市所有已查報的違建都有拍照列管,因此修繕完成後若有民眾舉報,都發局將會核對資料,如果修繕工程有符合規定的話,將不列為施工中的違建。屋主也可以自行拍照存證,以避免之後有爭議。

特色建築法

台灣有許多建築師常常抱怨,雖然他們有許多精采的創意,卻因為法規侷限了他們的願景。為了讓未來的建築可以強化功能性、適居性,台中市政府決定要鬆綁部分法規,讓台中市成為宜居的「花園城市」。詳細的措施包含「繳交回饋金」、「免計容積」、「免計建築高度」,藉此鼓勵開發商可以設置垂直綠島、通用設計空間、垂直鄰里空間等設施。希望藉由公、私部門協力合作,讓台中市可以朝著綠色生態城市發展。

比方說,台中市目前陽台只要深3米以上、雨遮深1米以上、或建築用以遮陽、透風的中空設計等,都要計算容積。未來法規放寬之後,希望可以開放這樣的限制,讓居住的人享有更多戶外空間。

鬆綁部分法規,強化建築功能性、適居性,即日起也開辦展覽。為使台中市成為宜居的「花園城市」,台中市政府預計以「繳交回饋金」、「免計容積」、「免計建築高度」等手法,鼓勵開發商設置垂直綠島、通用設計空間、垂直鄰里空間等設施,透過公、私部門協力合作,朝向綠色生態城市發展。目前陽台只要深3米以上、雨遮深1米以上、或建築用以遮陽、透風的中空設計等,全部都得計算容積,未來可望開放。   台中市政府一直在推動城市智慧化,未來將要以水湳做為智慧綠建築的示範基地,帶領台灣走向智慧化。除此之外,都市計畫區以及社會住宅裡面也計畫要將基礎的智慧建築工程納入基本配備,讓未來民眾的生活更加便利。以往過去的綠建築指標被批評為不切實際,未來將要了解法規的各項指標,是否可以滿足需求,並且達成節能減碳的目的。

4. 台中市知名建築地標是?

台中市是台灣的國際大都市之一,因此也有許多精采的建築作品。目前台中市最知名的建築地標包含了遠近馳名的台中歌劇院,以及已經有多年歷史,由世界知名的建築師貝聿銘所設計的東海大學路思義教堂。

台中國家歌劇院

如果你喜歡瀏覽 Instagram 的話,台中國家歌劇院想必是許多知名旅遊部落客經常上傳照片的知名地標。台中國家歌劇院是由知名的日本建築師伊東豊雄所設計,他打破了傳統音樂廳穩定、封閉的結構,歌劇院建築幾乎全由曲牆構成,牆與天花板所定義的空間都是流動且沒有邊界,人們能自由地舉辦各種活動。

當你置身在歌劇院之中的時候,你會感覺它就像是台灣的漩渦一樣,所有嚮往都市生活的群眾,都自由地被吸引流入。藉由這樣的設計,藝術也將會蔓延到城市中的各個角落…

台中國家歌劇院被伊東豊雄形容成一座用耳朵聽的建築,其照明以及自然光線的千變萬化,讓民眾走在裡面可以聽到不同聲響,也能產生不同的感受。歌劇院地上有6層空間,包含大劇院、中劇院、魔幻綺麗的空中花園以及商場店鋪;地下 2 層則有黑盒子小劇場、排練室、機械室、裝卸停車場;戶外有噴水池廣場,側面則有戶外劇場。

東海大學路思義教堂

東海大學路思義教堂是名華裔建築師貝聿銘先生團隊的傑作,這個建築會如此地有名不外乎是因為這是貝聿銘在亞洲的第一個作品,而它的建築特色是無柱、無樑、無牆,因此也成為建築史上的經典作品。這間教堂是貝聿銘一生中唯一設計的教堂,而教堂的外型則展現了表現主義的精隨。

5. 台中市的房屋稅以及住宅補貼

房屋稅的現況?   

目前台中市的房屋稅率採行1.2%至3%不等,詳細的計算公式為「房屋標準單價 × 面積 × ( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率」。台中市政府今年將要重新訂定房屋標準單價,因此受到許多民眾的矚目。房屋稅的課徵其實與屋齡無關,而是要看房屋評定的現值以及使用情形而定。依照房屋稅條款規定,「住家房屋現值在新台幣10萬元以下者,免徵房屋稅。」房屋必須同時符合「住家使用」及「房屋現值在新台幣10萬元以下」2個條件,始得免徵房屋稅。這個條例的意思也就是,現值新台幣 10 萬元以下,並且作為住家使用的房子,才能夠免徵房屋稅。   

如果你的房子現值在10萬元以下,或者是應該要納稅的金額在 100 元以下,而不用徵收之外,建議你在期限內要繳稅,不然逾期會有滯納金。現在你除了可以臨櫃繳納,也可以超商代收、自動櫃員機轉帳、晶片金融卡、信用卡語音繳款,不僅如此你還可以以自然人憑證、健保卡、工商憑證網路線上繳款。如果你是第一次使用健保卡進行線上查繳稅的話,要先上衛生福利部中央健康保險署網站,完成「健保卡網路服務註冊」取得會員密碼,才可以健保卡進行線上查繳稅服務。   

台中市的住宅補貼?

台中市政府與內政部營建署共同提供房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項住宅補助。今年租金補貼名額達6,967戶,而每戶每月最高可以補助到4,000元,期限最長可以到12個月。「自購住宅貸款利息補貼」貸款額度最高新台幣210萬元,償還年限最高20年;「修繕住宅貸款利息補貼」貸款額度最高新台幣80萬元,償還年限最高15年。

今年開始周六也有收件的櫃檯,欲現場申辦市民,請於期限內向台中市政府住宅發展工程處住宅服務科(地址:台中市西區民權路99-1號)提出申請,洽詢電話22289111分機64601~64605或69993~69994。

你也可於線上填寫申請表格。想要線上申辦的話,請先上台中市政府住宅發展工程處網站( http://thd.taichung.gov.tw/ )或內政部營建署網站( http://thd.taichung.gov.tw/ )下載相關申請書件,並掃描上傳應備文件。要注意的是,申請書請務必填寫申請人e-mail,若租約即將到期,該處將發送電子郵件提醒補約。

不論預算高低,記得先跟專業人士好好談談,那麼你就可以以最經濟實惠的方式,打造一間讓你滿意的房子!台中市的建築師 – 一起在我們的平台上搜尋吧!

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