4 建築師 在 臺南市

區域

台南市位在台灣南部,是台灣的直轄市。面積約2,192平方公里,設籍人口約188.6萬人,台南市擁有非常悠久的歷史,是台灣最早建立的城市。直到清末時期為止,台南都是台灣的首府,而這樣歷史悠久的城市,也被人成為「府城」。曾經是臺灣的政治、經濟、金融中心的台南,現在則成為學術、教育、高科技業之中心,有臺灣文化首都之稱。

台南是雖然說沒有其他直轄市的人口來的多,然而也是台灣的大都市之一。想要在台南市蓋一間房子的話,勢必會有一些挑戰。假如你選擇來自台南市當地的建築師的話,蓋屋的過程會順利許多。

接下來我們要為你介紹台南市建築師的相關資訊,一塊來看看吧!

1.為什麼要選擇台南市當地的建築師?

對當地文化與氣候聊若指掌

台南市的天氣全年溫和少雨、日照充足,因此住在這個地方是非常幸福的事情。台南夏天常有颱風,然而冬季卻有乾旱的問題。假如說要為住在台南市的你設計一間房子的話,勢必要考慮到當地的氣候問題,加強防熱等功能。如果居住在沿海地帶的話,也要能採取不同的對應措施。

除此之外,台南市的風土人情與其他地方有相當大的差異,在設計房子的時候,當地的建築師比較能夠了解台南人的文化,因此溝通起來也較為順暢無代溝。

錢用在刀口上

不管是選擇高檔或是中低價位的建材,如果你的建築師在台南市熟門熟路的話,他們通常都已經知道哪些建材行最有商譽,因此可以為你取得品質佳且價格合理的建材。 另外,建築師通常會有自己配合的施工團隊,如果說建築師在台南市定居的話,你就不需要額外支付他們的車馬費。這些費用看似沒什麼,但其實累積起來也是一筆大數目呢!

由於聘請建築師的話,你必須要支付他們酬金,而每個城市的建築師酬金也有所不同。現在讓我們一塊看看台南市的建築師酬金吧!

一般建築(普通工廠、倉庫、四層樓以下的集合住宅)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 6.5-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金5.5-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.0-9%

總工費六千萬以上:酬金4.5-9%

公共及高層建築(五層樓以上辦公大樓公寓、百貨公司、停車場、郵局等)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 7-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金6-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金5.5-9%

總工費六千萬以上:酬金5-9%

特殊建築(高級住宅別墅、美術館、博物館、觀光飯店等)

總工費台幣三百萬以下:酬金為 8-9%

總工費三百萬至一千五百萬:酬金7-9%

總工費一千五百萬至六百萬:酬金6.5-9%

總工費六千萬以上:酬金6-9%

對於法規一清二楚 

台灣這個國家小歸小,但各個城市也是有不同的建築法規。例如台中市的違建法例就與其他城市與所不同,台北市也是如此。想當然爾,台南市想必有其規範。如果你的建築師在台南當地開業的話,絕對會熟知當地的法規。在申請執照,或是處理拆建或加蓋的案件的話,他們的知識能讓你避免觸犯法律。

2. 在台南市蓋房子的營造費用是多少?

比起其他台灣的大都市,台南市的房價還算是在合理的範圍之內。房屋的營造成本的落差很大,你所選擇的房屋造型、材料、工法、建築物本身的結構、基地位置都會影響到營建的成本。比方說,如果選擇的基地比較難通行,或者本身的土地需要經過事情的作業處理,那麼會影響到營建的成本。

台南市的營建成本如下:

鋼骨或鋼筋(骨)混凝土造 

五層以下:每平方公尺五千三百元 

六至十層:每平方公尺六千三百元 

十一層至十五層的建築物:每平方公尺九千一百元 

十六層至二十層: 每平方公尺九千八百元 

二十一層以上: 每平方公尺一萬零九百元 

鋼骨造、鋼鐵造有牆者 

每平方公尺三千七百元 

鋼骨造、鋼鐵造無牆者 

每平方公尺兩千五百元 

加強磚造 

每平方公尺四千一百元 

磚造、木造、磚木造、磚石造 

每平方公尺兩千九百元

這些價格僅供參考用,實際的費用需要依照各個案例有所不同。

3. 台南市建築相關的常用法規?

關於違建的法規 

依照台南市政府的規定,新違章建築指的是國九十九年十二月二十五日以後領得使用執照,而擅自建造的建築物。既存的違章建築則是民國九十九年十二月二十四日以前領得使用執照,然後擅自建造的建築物。施工中的違章建築指的則是沒有經過許可,便擅自建造的違章建築物,而其柱、樑、樓版、外牆都仍在施工中,結構也還未完成。 

台南市會優先拆除的違建為1)興建公共建設須拆除者、2)妨礙公共安全者、3)妨礙公共交通者、4)新違章建築、5)既存違章建築、6)施工中違章建築、7)被市府列為重大政策或專案執行者。 

新違章建築指的是:法定空地違建水平增建超過三十平方公尺的違章建築、法定空地垂直增建達二層樓以上違章建築、屋頂垂直增建達二層樓以上違章建築、占用法定騎樓,經市府警察局裁罰依舊沒有改善。 

既存違章建築指的是:面臨道路之法定空地垂直增建達三層樓以上違章建築、屋頂垂直增建達三層樓以上違章建築、占用法定騎樓致淨空寬度未達一點五公尺,且經市政府警察局裁罰仍未改善。 

施工中違章建築指的是:法定空地違建水平增建超過三十平方公尺違章建築、法定空地垂直增建達二層樓以上違章建築、屋頂垂直增建達二層樓以上違章建築、占用法定騎樓,經市政府警察局裁罰仍未改善。

4. 台南市知名建築地標是? 

台南市有許多知名的日式建築,還有明清時期遺留下來的古蹟,而近年來老屋翻新更是非常受到歡迎的話題。台南的原台南公會堂、台南文學館、林百貨、知事官邸… 等都是非常具有古都以及日式風情的知名建築。孔廟、赤崁樓、延平郡王祠… 等則是知名的歷史古蹟。

台南公會堂

台南工會堂的大集會堂是木造結構,比較講求機能性,因此沒有使用西方古典建築裝飾。前棟有比較多西方古典的裝飾,而在中間入口區域的二樓有陽臺。陽臺的再更上方的三角形山牆裡頭有繁複的裝飾浮雕,山牆之上則是公會堂最高的屋頂。上頭突出的部分是老虎窗,內頭則有牛眼窗。會堂的主體屋頂用了法式屋頂,還鋪上了魚鱗狀的板瓦與冠飾。

林百貨

林百貨是鋼筋混凝土建築,因此在過往時期非常現代化,受到許多人的注目。林百貨的騎樓柱子有紋樣的裝飾,室內的柱子則有裝飾藝術的風格。林百貨在當時最引人注目的,無非於內部配有南台灣的首部電梯,以及手搖式鐵捲門、燈具、避雷針、抽水馬桶等先進設備。

5. 台南市的房屋稅以及住宅補貼

房屋稅的現況?   

大台南地區的房屋稅連續三年都會條漲。只要是民國90年之後完工的房子,106年調漲54%,107年調漲65%,108年調漲81%,平均的漲幅為67%。今年透天的房屋稅,更有可能會從每戶7000元調漲到每戶11000元。中等坪數的大樓房屋稅則可能調整為每戶30000元。房屋稅高漲,代表可能會影響到消費者購買新屋的意願,而改為轉買便宜的中古大樓。   

然而,由於近年來台南的內移人口增加,因此房市也有其前景。像是受惠於鐵路地下化將新建2站及輕軌捷運計畫的東區,台南市的建設與生活機能並進,房價後市都可望穩定成長。   

此外,台南市今年開徵的房屋有62萬戶左右,因調整標準價格受影響有11萬餘戶約18%,其中稅額增加超過3萬元的,自然人占1810件,法人2761件。然而,不管是增建、使用情形變更或因較去年課徵月數增加,都可申請分期繳納。  

台南市的住宅補貼?   

只要戶籍設於台南市、年滿20歲,以及符合4項資格中的1項即可申請台南市的住宅補貼。假如說要任何加分的條件的話,可以備齊文件前往辦理。今年台南市補助的住戶為租金補貼3828戶、購置住宅貸款277戶及修繕住宅貸款1戶。   

申請條件須為戶籍設於台南市且年滿20歲,並符合4項條件之一者,有配偶者、與直系親屬設籍於同一戶者、40歲以上單身者、父母雙亡且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲但仍在學、身心障礙或沒有能力謀生者。   租

金補貼的額度每戶最高可到3200元,期限最長是12個月。屋主只要2年內計畫購買房屋就可辦貸款利息補貼,最高可貸210萬;僅持有一戶、使用執照核發日期超過10年可辦理修繕補貼,最高80萬。

想要在台南市自地自建,不論預算高低,都能夠打造出滿意的居所。然而,為了讓你蓋屋的過程更加順遂,記得先跟專業人士好好談談,那麼你就可以以最經濟實惠的方式,打造一間讓你夢想中的家!台南市的建築師 – 一起在我們的平台上搜尋吧!