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25 建築師 在 臺北市

區域

根據英國BBC報導,由於在基礎設施和公共運輸上的投資發展,台北市宜於人居的條件年年上升,被BBC和經濟學人視為全球最具潛力的城市之一。這也說明了為何許多全球知名的企業,都將台灣分公司的總部設立於台北。作為台灣首都與經濟金融中心,台北市人口高達260幾萬,位居全台人口密度最高的城市。地窄人稠加上寸土寸金,使得房價、地價節節升高,也因此讓許多年輕或長期租賃的族群,不敢想像擁有自己的家。然而,執行夢想需要的是實際行動;「如何在台北蓋自己想要的房子」這個夢想的協助執行者,正是一位了解台北市的合格建築師。

一、 建築師的資格

根據台灣的<建築師法>,合格的建築師必須通過考選部的資格考試,取得建築師執照;而若要自己開業,還得有兩年以上的建築工程經驗,才能申請建築事務所的執業。營建署建管處的網頁上,提供建築師資訊查詢,只要輸入建築師的名字或私人資料,就可以查詢該建築師的資格與開業登記資料等,確認其資格是否屬實。

二、 建築師的收費

許多想成家的新手,聽到要聘請建築師,第一個擔心的就是費用,因為常聽許多人說「請建築師很貴。」是否真的如此?以下替讀者整理相關費用,來釐清建築師的收費問題。

根據台北市建築師酬金標準,一般住宅如四層以下集合住宅、店鋪、普通工廠等建物,總工程費在三百萬元以下者,建築師的酬金為工程總價的6.5%-9.0%,也就是說,一棟三百萬元的建物,其建築師酬金約為19.5萬至27萬。若是公共及高層建築(如五樓以上辦公大樓公寓、百貨公司、診所、一般旅館… … 等)或是特殊建築(如高級住宅別墅或綜合醫院等類似建物),建築師的酬金則介於7.0%-9.0%之間。大多數想自己蓋房子的民眾,房屋總價約落在300萬至1500萬之間,需支付的建築師酬金率為5.5%-9.0%。詳細的酬金標準,可參考台北市建築師公會的網站。但要提醒讀者的是,酬金標準是公會制定,並非法定標準,只是作為聘請建築師前的財務規劃依據。

三、 建築師的任務

若你想要在台北蓋一棟自己的房子,簡單的程序大約如下: 建築設計、建照申請、發包營建、領照使用、室內設計裝潢、交屋入住;但這些步驟看來簡單,每個階段都有魔鬼藏在細節裡。一位好的建築師,他將協助你完成挑戰,將魔鬼化成天使。上面我們已經知道建築師的大致收費標準,再來帶讀者看看,如果不聘請建築師,將獨自面對哪些任務。

  1. 了解地理與氣候限制下的建築可能

    台北市冬季低溫可降至逼近零度,但夏季高溫又能飆到35度以上,加上盆地地形.讓夏季熱氣和冬季濕氣都不易排出,該如何因應這樣的氣候型態,打造冬暖夏涼的建築?或者,住在有西曬或是光線不足且溼氣重的地區,可以使用什麼設計做出改變?再者,台灣是地震、颱風頻仍的島國,如何設計耐震(隔震、減震)、防(淹)水的結構,更是蓋屋前絕對得思考的議題。來自台北當地的建築師,對這個議題的了解和經驗,往往多於其他縣市甚至國外建築師,如: 台北市哪個地區容易淹水?哪個地區土壤液化較為嚴重?台北哪些房屋必須做耐震結構補強?哪些加蓋鐵皮屋的建築可以就地合法?建議想在台北市蓋屋的讀者,還是盡量諮詢台北當地的建築事務所。

  2. 熟悉在地建築法規,設計詳細圖面

    在台北市,土地利用隨著區域性有不同的管制法規。因此,台北市的建築師能根據經驗和對在地法規的熟悉,判斷什麼樣的地區可以或不允許蓋何種類型的建築。舉例來說: 想退休的民眾在山上買了一塊地,要過田園養老的生活,卻在交易成功後才發現,自己買的土地竟然違反水土保持法,相當冤枉。我們建議大家購買土地前,最好找建築師諮詢,了解土地是否有限建或禁建的規定,是否有遭佔用或者是越界建築… … 等問題。等建築師確定了土地使用沒有疑慮,並詳細了解客戶需求後,就會開始進行初步勘測規劃。

    在勘測建築場域後,將依照內容畫出詳細的圖片,向客戶說明並供廠商估價、施工,圖片通常包含平面圖、立面圖、剖面圖、結構計算書、結構設計圖、景觀設計圖,其中最重要的就是關於排水、汙水、空氣調節、電信、煤氣、瓦斯等管線規劃圖,還有消防與避難等設備的安排,因為這些都是關乎未來住戶日常與安全的項目。圖面經過與客戶不斷溝通、修改最後設計底定後,就能根據最終圖面來編定預算及制定工程說明書。讀者必須注意,雖然圖片設計包含在建築師的酬金中,但有些費用如建照執照與雜項執照等,還是得額外付費;但實際收費狀況,建議讀者在議價時自行確認,並書寫在具有法律效力的相關合約上。

  3. 體貼家中成員的個人化設計

    每個人對「家」的想像不同,而「家」也隨著成員不同展現相異的樣貌。比方說,一個人的單身公寓和一對夫妻和新生寶寶的公寓,就是絕然不同的設計。當你的家中同時有熱衷探索的孩童、正在學打鼓的青少年或是行動不便的長者,如何打造適合這些人的空間、設備與動線,就成了設計時的重要挑戰。單就行動不便的長者來舉例,是否該設計電梯?浴廁是否該架設扶手或預留輪椅空間?廚房、衛浴是否該離長者房間近一點?如何設計出不易發生意外的動線,並考量長者的移動空間與安全?台北夏季炎熱,但冬天卻相當濕冷,腳踩在地板上或沐浴時,對老人家來說都是一大考驗。是否該設計地板式的暖氣管線,或是採用其他方式,讓長者的冬天多一點溫暖?這些除了個人規劃,恐怕都需一位有經驗並「以人為本」的建築師來進行設計。

  4. 安排詳細的建造流程與協助監造
    等到圖面確定後,建築師已經能根據細節抓出大致的預算,此時客戶依照建築師給的詳細流程來找合適的營建廠商進行建造。建造流程有助於客戶掌握建築進度,包含地基、主體建築、外部裝修等三大部分的建造時程。由於台灣的<建築師法>規定,建築師不得承包營建業務,避免有圖利廠商之虞,因此客戶必須自己尋找屬意的營建商。不過聘請建築師的好處是,一來建築師可以協助監造,甚至有效監督客戶找的營建廠商,用他的專業知識進行有效溝通。二來,建築師擁有在地人脈,如果客戶需要,建築事務所一定能推薦合適且風評好的施工人員。最後,要提醒讀者的是,建築開工前最好申請鄰房鑑定,避免日後與鄰居產生不必要的糾紛。

四、 合格台北建築師哪裡找

既然好的建築師這麼重要,如果想在台北蓋房子,要上哪去找合適的建築師呢?homify提供讀者在家一邊喝咖啡、一邊上網搜尋建築師的可能性。我們的網站上羅列許多合格的台北建築師,以及他們規劃設計的專案與各種建物內、外照片,讓讀者可以依照個人風格挑選喜愛的作品並加以比較。如果讀者真的有特殊需求,也可以找建築師公會,推薦承辦特殊業務的建築師事務所。如果你不確定要找室內建築師或是建築師的話,你可以填寫我們的免費諮詢單喔!

五、 台北市建築的現在與未來

受到氣候變遷與全球暖化的影響,人口稠密的城市在建築上受到的挑戰越來越多;再加上台北市地價昂貴,越來越多民眾轉而投向老屋翻新或尋找社會住宅的可能性。

  1. 社會住宅
    目前的社會住宅不管是新建或是包租代管,都是針對弱勢家庭或者有居住需求的就業、就學人士;參與包租代管方案的房東或房客,還可以有稅賦或房租減免的優惠,有需要的台北民眾可向都市發展局申請。       
  2. 老屋翻新
    想進行老屋翻新的民眾,必須注意的不外是房屋內外漏水問題、壁癌、室內潮濕、節能效果差及耐震結構… … 等問題。尤其屋齡老舊的房子,翻新時最重要的就是五大管線如何重新安置,再加上舊式建築幾乎不太重視節能問題,建議找個合適的建築師,協助做老屋健檢與耐震評估,不但能替自己的老房子對症下藥,就可能打造出安全又符合現代的節能綠建築。

不管是自地自建、老屋翻新或是社會住宅,一棟有在地感、符合社會需要又能世代傳承的建築,都是台北市的現在與未來所樂見的。

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