室內建築可以從結構面、功能面改造建築的內在空間,但施工時也必須注意法律規範,否則就是危害安全又犯法的違建。在為自家改頭換面前,請務必與室內建築師妥善規劃工作細則。
台灣目前沒有獨立執照的「室內建築師」,相關問題可以直接洽詢建築師。除了上雲林建築師公會網站查詢持照登錄的建築師,也可以透過homify官網的「專業人士」專頁,點擊左欄「建築師」,就可以搜尋雲林的室內建築業者及作品。
想聘請雲林的室內建築師,可以比照建築師的收費行情衡量預算。建築師收費大致可分為一般建築(普通工廠、倉庫、四層樓以下的集合住宅)、公共及高層建築(五層以上的建築物、百貨公司、停車場、郵局等)、特殊建築(13 層以上的建築物、美術館、博物館、觀光飯店等)等三類,按總工程款收取5%到9%之間不等的酬金。但具體價格視需求、建材、結構工法而有相當大的浮動,詳細狀況務必請建築師親自評估並報價。
違建指的是在建築完工後,沒有取得二次合法施工執照就增建、改建的部分。常見的違建大致可分為以下四種。
過去因為民眾習慣陽台外推或頂樓加蓋,許多人會買到已經違建的房屋。原則上在規定的法定年限之後不可以有新的違建,若是在年限前就已經違建的舊建物,則屬於暫免查報拆除的緩拆範圍,不可以重建、增建、改建,否則就屬於現行違建。主要的年限規範有以下三條。
屋主可以平日準備好照片、平面圖、建物施工圖、報價單等足以證明持有時屋況即是如此、並非本人違建的文件。在申請任何建築或裝修許可時最好也與主要文件一併附上,免除不必要的麻煩。若因安全問題必須修繕違建,則必須專業人士先行鑑定並提出證明,只限於材料汰換補強,不可以有多餘的重建、修改行為,施工範圍也不可超過整層建築面積的一半。
基本上,只要不是法定年限後自己增設的違建,大可安心持有,不必太過擔心。但老違建還是可能影響房屋的結構安全,若有疑慮,可以請室內建築師或結構技師到府勘查與規劃,讓自己住得更放心。
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