誠實建築

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自地自建應該了解的事項?

1.若您本身已有土地,坦白說恭喜您,因為在自備款門檻上您負擔少了一半,因為您不需要花錢買地。

2.所需的費用就是相關蓋房子的錢。若您蓋房子的自備款不足,仍可將該土地向銀行抵押取得土地融資,錢拿來蓋房子。一般銀行土融額度約為銀行土地鑑價的 70% ~ 80%,完工後再轉房貸即可。

3.若您的土地價值夠高,在自建過程中可說是不須自備款。

4. 有些自地自建的案例,因為含購地款,所以您有可能約需準備多於50% 的自備款。

5.概略有 3種不同自備款客人類型:

a. 充足自備款

b. 符合自備款條件(透過土建融)

c. 其他:

台灣的大環境,允許建設公司蓋好房子,以高價格 & 低自備款(20%) 來購屋。但其實看似很低的自備款,但卻藏著高總價的糖衣,在未來 20~30 年的負擔是很重的 !!

自地自建的好處,是錢花在刀口上,總價可依自身需求規劃,若是只具備 30~40% 自備款的您先不用氣餒,誠實團隊歡迎您先與我們聯繫,我們有財務規劃的專家可以提供您建議,應該可以討論找到解決方法。 

6. 您土地上若有舊屋,也符合危險老舊住宅重建條件且土地位於精華區,若將多出的獎勵面積於完工後出售償還房貸,您可能可以改建不用出錢甚至可以拿回一些錢的。

  • RC(圖片來自南部案場):   by 誠實建築

    RC(圖片來自南部案場)

  • RC(圖片來自南部案場):   by 誠實建築

    RC(圖片來自南部案場)

  • 鋼構(圖片來自進行中北部案場):   by 誠實建築

    鋼構(圖片來自進行中北部案場)

  • 鋼構(圖片來自網路):   by 誠實建築

    鋼構(圖片來自網路)

  • RC(圖片來自中部案場):   by 誠實建築

    RC(圖片來自中部案場)

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