懷謙建設有限公司

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自地自建\原地重建 流程

自地自建/原地重建流程

一.  公司會面洽談

1.      基本資料調查-土地登記謄本.地籍圖

2.      業主來公司需求討論-空間/建材需求.欲動工及入住日期.預算評估

二.  平面圖繪製<需花費一~兩周>

1.      依照業主提供之資料進行調查-土地使用分區<建蔽率.容積率.建築線>當地都市計畫<是否需土地退縮>

2.      依照業主需求繪製初步平面圖-提供最合理之平面配置圖

三.  第一次平面圖討論<圖面未簽約前僅限在公司討論.無拍照留存.請務必先和家人討論>

1.      空間需求探討

2.      初步預算建議

3.      如此次業主對與我們的提案和服務感到滿意.且有下一步合作之必要.欲進行圖面修改

則需先簽訂建築/室內設計合約<建築師費用+整體設計費用>.以便我們提供更詳細完善的服務.也可參觀我司正在進行之工地現場

四.  第二次會談

1.      建築/室內設計合約簽約<建築師費用+整體設計費用>

2.      簡報-建築工法.建材使用.設計建議

款項匯款後開始進行以下服務

五.  建築執照申請進行<建築師申請執照辦理

1.      依照業主需求開始送件申請建照<需一~兩個月>如有拆除原建物則須三個月<申請拆照及建照同時

建照申請-申請書.委託書.土地使用權同意書<若起造人同土地所有權人則免>.建築師簽證.建築線指示圖.

土地登記謄本.建物謄本<如舊建物則免> 地籍圖 .建築執照圖

2.      等照期間開始討論工程合約.依照業主預算列出細項檢討.

3.      3D圖進行中-依照業主需求開始進行外觀3D圖

六.  簽訂工程合約

當建材.設備.等細項.經由雙方確認後 簽訂工程合約

依照合約付款-分階段付款

七.  建照核發下來.開始第一階段動工->期間進行室內設計3D圖->工程期間LINE回報工作進度->

建築體完成拆鷹架 >即可開始準備申請使用執照 並領取門牌

八.  開始室內設計部分

九.  完工交屋驗收

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