房子室內設計點子、靈感&圖片

  1. 需要請人協助你家的專案嗎?
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買地自建要注意什麼事情?

買地自建是不少人的夢想,因為你可以自行規劃設計房屋的外型以及室內裝潢,並且享受從無到有的成就感。除此之外,比起購買一般的新成屋,買地自建的總費用比較低,而且最終還擁有完整土地的權狀,是一項非常划算的投資。買地自建不是一件簡單的事情,有許多事項需要注意,一起來看看吧。

1. 我要準備多少自備款

買地的時候你可以申請「土建融資」,通常土地貸款成數較低,最高只能貸到65%。

買地貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準,而非實際的購地金額,而其中的差別約為 10~20%左右,因此購地的時候你至少要準備一半以上的自備款才夠。

至於蓋屋費用方面,銀行為了避免蓋到一半停工的狀況,你在蓋房子的初期是無法貸款的。通常需要蓋完建築本體之後,才能跟銀行辦理房屋貸款,因此在蓋房子之前,你必須準備好足夠的資金才行。

2. 買地自建的造價大概是多少?

鋼筋、模板、混凝土、砂的成本因地而異,而加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築等不同的結構也會影響房屋的造價。建築設計費大約是法定工程造價*7 - 10%左右,建築規費則是幾千元,營造費用一坪約為 6 萬。室內設計費依照室內設計師的名氣以及設計內容而所有差別,一般一坪約為 2800-10000。室內裝修費的價格也依照設計內容而有異,新成屋一坪約為 2- 5 萬元。

3. 買地自建需要申請執照嗎?

依照法規,買地自建的時候是需要申請建築執照的。你必須委託建築師辦理拆除執照、建造執照、使用執照。

4. 蓋房子要找建築師、營造商還是室內設計師比較好?

建築師、營造商還是室內設計師蓋房子各有優缺點,但是由於蓋房子不僅是規劃設計,還牽扯到複雜的法令,因此我們建議你找合法的專業建築師為佳。建築師可以規劃整體建築物的空間,塑造獨具魅力與特色的建築外觀,還可以幫忙處理建照申請事宜。如果是 5 樓以下的建物或非公共建築,建築師可做建物結構的簽證動作,而無須委外執行。除此之外,台灣各個城市的建築法規皆有所不同,因此委託建築師設計可以為你省去不少的麻煩。

室內設計師可以為你的生活空間塑形,而他們獨特的美感可以為你打造出美麗的室內空間。許多室內設計師本身也有建築涵養的背景,對於相關法規也有一定程度的了解。不過依照法律規定,買地自建的時候還是需要委託建築師處理有關土地建照申請等事宜。

營造商蓋房子的好處是他們可以結合建築設計與施工,但是比起建築師提供的設計會比較制式化,但是相對地可以節省請建築師設計的費用。如果說要請營造商蓋房子的話,另外請一位建築師監工,如果施工途中發生問題的話,會比較輕鬆。

5. 在找建築師洽談時,需要事先準備什麼東西嗎?

與建築師面談的之前,建議你先將對於房子的要求以及想法整理成文字或是照片,這樣在溝通討論的時候可以更具體化地讓建築師理解你心中的藍圖。建議你可以列出你的預算,家族人數與格局需求,喜歡的風格以及設計,家人的生活方式與習慣,還有所需要的家電設備。

房屋有哪幾種結構?

房子的結構基本上分為三種,也就是鋼筋混凝土、鋼骨結構以及鋼骨鋼筋混凝土。以下我們要就這三種常見的房屋結構做介紹,你可以依照你的需求做選擇。

1. 鋼骨構造

鋼骨結構的英文為 Steel Structure,簡稱 SS。鋼骨建築營造的過程是將鋼鐵廠預鑄完成的型鋼,以拖板車運送至工地現場,之後再以螺栓、焊接等方式接合。梁、柱主結構完成後,再以鋼浪板澆置混凝土鋪設樓板,並以輕質材料裝設隔間牆。與鋼筋混凝土建築相比較,鋼骨建築興建所需的工期短、勞動人數少,但是技術性較高,焊接施工人員必須持有相關証照才能勝任。鋼材的強度對重量的比值大,而且韌性佳,使得鋼骨構造建築輕盈耐震,適合用來建造高樓或超高樓。但也正因結構輕盈,隔音效果不如鋼筋混凝土構造,且強風吹襲時容易晃動,易使高樓上的人感覺不適,鋼結構建築若作為居住使用,舒適性相對較差,因此臺灣的鋼骨建築大多為辦公大樓。

2. 鋼筋混凝土

鋼筋混凝土構造(Reinforced Concrete Structures,簡稱RC),是利用鋼筋、混凝土為材料,建構梁、柱、樓板、牆的建築形式,並常以磚牆作隔間牆。在今日,鋼筋混凝土構造仍然是臺灣建築的主流,大約有九成以上是屬於鋼筋混凝土建築。鋼筋混凝土建築的施工方式,是於基礎完成後,組立柱子的鋼筋,並在鋼筋外圍架設模板,再澆注混凝土;待柱子的混凝土凝固達到一定強度後,再組立梁和樓板的鋼筋,並架設模板灌注混凝土,之後逐層往上興建。臺灣的鋼筋混凝土建築,樓層高於25層的棟數不多,原因是臺灣的地震發生頻率高,而目前所使用的鋼筋混凝土建材,強度對重量的比值小,樓高越高,低樓層的柱子需要越粗壯,才有足夠的支撐力與抗震能力。臺灣超過25層以上的高樓或超高大樓,多採用鋼骨構造或鋼骨鋼筋混凝土構造。

3. 鋼骨鋼筋混凝土

為了兼顧高樓的耐震與舒適性,日本工程界結合鋼筋混凝土與鋼骨建材,率先開發鋼骨鋼筋混凝土建築 (Steel Reinforced Concrete,簡稱SRC)。與鋼骨構造相比較,鋼骨鋼筋混凝土構造相對沉穩,所以超高樓建築的低樓層常採用鋼骨鋼筋混凝土,以穩定大樓,提升低樓層耐震度;高樓層則採用鋼骨構造,使高樓層輕盈耐震。臺北101大樓就是鋼骨構造與鋼骨鋼筋混凝土構造結合的應用案例。

我該選擇什麼樣的建材?

建築材料是指用於建築和土木工程領域的各種材料的總稱,簡稱「建材」。一般屋主在裝潢家裡的時候通常不會注意到要使用什麼建材,而是交給設計師全權決定。然而家中使用的建材其實對於居者的健康是有非常大的影響,並且價格的差異也非常大,因此建議你在裝潢房子之前可以先做點功課,這樣才不會人財兩失。下列我們要介紹幾種最常見的建材,提供給大家做參考。

1. 金屬

一般會使用到的金屬可分為生鐵、鐵以及不鏽鋼,黑鐵需經過塗裝處理以防鏽,不鏽鋼則是使用較廣的金屬建材。在使用時,如果想要的是金屬質感則可選擇不上漆處理。另外還有使用鋁製品或是鈦金屬的特例,不過一般而言,仍以鐵與不鏽鋼居多。

2. 美耐板

美耐板是以含浸過的色紙與牛皮紙層層排疊,再經由高溫高壓壓製而成。產品具有耐高溫、高壓、耐刮、防焰等特性,是相當耐用的表面裝飾飾材。

3. 水泥板

水泥板與風行的清水模樣貌相似,然而卻比清水模輕盈,價格也較為低廉,因此常被作為清水模的替代品使用。

4. 板材

近年來板材越來越多元化,不只有防火、隔熱、隔音以及防震的基本功能,還增加了抗菌、調濕、負離子、防臭等特殊功能。除此之外,板材在顏色的選擇上也更為豐富,除了米色、白色、灰色等基本色調外,也提供更多繽紛的鮮豔色系,以及帶有木紋與木絲等多變花樣可供選擇。

5. 玻璃

玻璃擁有充滿穿透感的特性,因此可以讓室內維持空間感,減低壓迫感,是作為放大以及區隔空間的必備素材。最常被拿來運用的有玻璃有:清玻璃、霧面玻璃、夾紗玻璃、噴砂玻璃等。

6. 石材

如果想要營造奢華感的話,石材是最好的選擇。最為普遍,並且最受到民眾歡迎的食材包含花崗岩、大理石、馬賽克等藝術石材。

7. 綠建材

綠建材其實指的就是環保建材,環保的建材必須具備再生、健康、生態以及高性能其中一項條件,並且要通過國家檢驗局的合格檢定。

8. 人造石

人造石是屬於一種合成產品,通常是將碎石打碎之後再混合黏膠製成,外觀仿造天然石材,毛細孔小、防髒污是優於天然石材之處。

9. 磁磚

使用陶瓷黏土、長石、陶石、石英等材料經高溫燒製而成的產品稱為磁磚,依面積來分類的話,則40平方公分以下的稱馬賽克磚;40公分以上為面磚。用於地坪的稱地磚;用於壁面的稱壁磚。依材質磁磚可分為陶質、石質、瓷質三類。

10. 塗料

塗料可以快速地改變家中的風格,而且它的成本也相對低廉,是非常常見的建材。塗料提供的顏色十分多元,而現在也有許多有機的品牌可以提供注重身體健康的屋主選擇。

我想要買貨櫃屋,需要注意什麼事情?

相較於傳統的房屋,以貨櫃搭建而成的貨櫃屋造價低,施工快速,因此在房價高漲的現代社會中越來越受到歡迎。然而在購買貨櫃屋之前有一些你不得不注意的細節,以免在購入貨櫃屋之後惹上更多不必要的麻煩。

1. 貨櫃屋的法規?

內政部規定貨櫃只要著於土地上,有頂蓋、梁柱、牆壁視同建築物,想長久使用就得申請正式建照。如果是臨時貨櫃屋的話也要申請執照,而臨時貨櫃屋的有效期為 5 年,年限一到便需要自行拆除,而臨時貨櫃屋以兩層樓為限。

2. 貨櫃屋的缺點?

貨櫃屋的致命缺點便是在夏天的時候室內會非常炎熱不通風,而抗震以及抗颱的能力不足,因此對於地震以及颱風頻繁發生的區域來說並非非常理想。然而現在有一些專業人士開始改善貨櫃屋的問題,因此現代的貨櫃屋也有比較耐熱以及耐震的設計可以供選擇。有些專家則是結合了貨櫃的特性,加強了抗震的功效,打造出可移動式的房屋。

3. 一間含貨櫃屋的價格大約多少?

依照樓層數以及室內的裝潢而定,貨櫃屋的價格也不相同。一間3房一廳,以三個貨櫃組成的貨櫃屋成本約100萬台幣。長20英呎,40英呎,寬8英呎的標準貨櫃大約是七十萬左右,而室內的裝潢大約可以抓個 20-30 萬,因此整間標準尺寸的貨櫃屋的價格大約是一百萬台幣左右。

整體而言,貨櫃屋比較適合作為臨時房屋使用,例如當成行動咖啡館或是展場。長期來說,貨櫃屋的動線,格局,採光以及通風都不是很理想,因此如果想要以長期的居所使用的話,對於居者的身心健康來說不是很好的選擇。

想要在退休的時候買地建屋,如何規劃儲蓄方式?

1. 開設不同帳戶自動撥款,非必要時絕不使用。

除了平日生活費帳戶外,現在銀行都可開設各種子帳戶,針對退休、安養、教育、購屋、投資等帳戶分別使用,領取薪資後,將錢依照比例存入各帳戶,若非遇重大事件,不要動用帳戶內存款。

2. 投資型保單,資金門檻低好入手。

現代月底薪水透支的「月光族」愈來愈多,主要是社會新鮮人因無經濟壓力,容易衝動性消費,工作前5年幾乎零存款,汪潔民說,在低利率時代,不建議社會新鮮人把錢都放在定存上,可以將錢投資在「投資型保單」,比起傳統保單每月繳交固定金額的保單利率,這種強調盈虧自負,但是擁有更高利率,並可在投資金額上作出調整,保費也可自行決定,金錢運用更具靈活性。

3. 目標在5年內存到人生第1桶金,購買低門檻房產。

存到第1桶金後,以購買「低門檻」房地產做目標,是退休能否買房最大關鍵,在利用儲蓄、投保等方式累積到人生第1桶金後,先行購買低門檻的房地產,以北部居民為例,台北、新北市區房價過高,可退而求其次,到桃園、新竹買房,總價約400~500萬元,即便不出租,也可先擁有簡單的不動產資源,是未來退休買屋、換屋的一大籌碼,而適度的貸款壓力,可讓人消費時將更精打細算,達到克制浪費效果。

4. 退休前夕減少高風險投資,小心為上策。

接近退休年齡前的5年內,建議銀髮族減少高風險型投資,如股票或高額度需要貸款金額龐大的房地產,由於準退休族此時資金充足,易衝動投資高額度房地產、股票,股票獲利雖高但風險也大,建議準退休族可將資金分配放回定存、或儲蓄險等穩定方式,不要因小失大。