華廈設計點子、靈感&圖片

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社區大樓是集合式住宅的一種,通常社區大樓的戶數超過一百,並且通常會有管委會,因此是許多家庭的購屋首選。如果你正打算要購買一戶社區大樓中的公寓的話,可以看看下列關於社區大樓的資訊與常見問題。

社區大樓的特色是什麼?

社區大樓通常由好幾棟的大樓組合而成,一般來說進了門之後是管理員所在的大廳,通過大廳之後,左中右皆有建築物環繞,因此中間會形成一個中庭。社區大樓通常會有許多公用的娛樂設施,例如健身房,圖書館,游泳池,遊戲區還有交際區等等設施。現代的住戶的選擇更多,為了吸引更多的買家,建商通常會打著飯店式的招牌,讓住戶可以擁有女傭,洗衣,租車等服務,享受在家像在飯店一樣的高級感受。

社區大樓的優缺點是什麼?

社區大樓由於住戶多,大家可以共同使用特定資源,例如土地。由於社區大樓以一塊土地作為基地,往上蓋數間戶數,因此每位住戶所需付的土地成本便比較低廉。除此之外,像是電梯,消防設備等,住戶們可以一起分攤維修的費用,因此比一個人負擔還要來的更加輕鬆。除此之外,由於大樓的住戶多,大家可以有像是一家人的凝聚力,如果住戶都單純的話,鄰里之間的情感更為和睦。

社區大樓的優點之一是其完善的娛樂設施,然而如果管理不佳的話,許多公用的設施,例如交誼聽,可會淪為被大家堆疊雜物的區域,而健身房的器材也可能會因為沒有人修理,最終根本無法使用。除此之外,原本標榜的溫水游泳池以及桑拿,很有可能一個月要花費十萬左右的電費,最後反而因為大家無法負擔這樣的高花費,而導致這些設施全部廢棄不使用。

而由於社區大樓的住戶較多,在決定公共利益事宜的時候,可能會因為人多嘴雜,導致中間的過程十分冗長,而大家要取得共識也相對困難。

買社區大樓還是華廈比較好?

購買社區大樓的話,最大的優點便是其管理比較佳以及完善。因此如果你有許多包裹要收的話,社區的管理員會替你處理這些小事情。如果是有 24 小時的管理員的話,還可以確保進出的份子,因此較為安全。選擇超過百戶的社區,通常會有充裕的資金支持管委會運作管理,對於住戶安全和社區維護,是相當必要的。 以花費來說,社區大樓因為一起平均分攤費用,維修費用會相對輕鬆。如果選擇知名的社區大樓的話,房價更有可能會水漲船高,因此算是不錯的投資。

然而社區大樓的缺點便是住戶多,因此不見得每一戶的人口都單純,所以很有可能會遇上一些比較複雜的鄰居,而在決定公共事項的時候也比較難取得共識。

一般華廈的優點是住戶比較少,住戶也通常會比較單純,隱私性也相對比較高。由於華廈不太有什麼公設,因此房價也可能會比較便宜。

不過一般的公寓住戶少,所以需要共同分攤的維修費用相對比較高,管理費也可能會提高。如果要一起請人來打掃公共區域的話,又是一筆不小的花費。社區大樓如果管好優質的話,房價有可能會因此提高,然而華廈就沒有這樣的優勢了。

社區大樓內一戶大約多少錢?

依照你所選的社區,一戶的價格也大相同。例如,光是在台北市區,不同的行政區的社區大樓價格可以天差地遠,從一坪 30 幾萬到 100 萬都有。相對來說,如果地點換到高雄的話,一戶的價格一坪大概 10 - 20 幾萬都有。因此社區大樓的房價真的是因地而有超大的區別。有時候在台北市買一戶社區大樓,很有可能在其他縣市可以購入一間獨棟的別墅!

買社區大樓要注意什麼?

在買屋之前,建議你要先調查該社區的管理機制是否運作良好。由於許多人購買社區大樓的原因不外乎是有管理員協助生活,而如果該社區的管理結構很糟糕的話,許多公設也會荒廢。除此之外,社區大樓的住戶眾多,所以如果真的擔心以後出入的人口混雜的話,建議選取優良的社區,例如學區附近的社區大樓就會是不錯的選擇。另外,許多人常常會因為建商所打的公設廣告而被吸引,然而必須要注意到你是否願意支付這樣的奢侈財,不然很有可能入住之後,發現每個月的開銷龐大。